Halle-Lutherplatz: Renditeobjekt mit 7,3 % Rendite
Details
- Kaufpreis
- verkauft in 05/2017
- Käuferprovision
- 7,14 %
- Besonderheiten
- Schönes Eckhaus im Jugendstil, Originale Elemente, voll vermietet mit Reserve bei der Kaltmiete, 7,3 % Rendite
- Objekt-Nummer
- H-17-10
- Stadt
- Halle-Lutherplatz
- PLZ
- 06110
- Nutzung
- Renditeobjekt
- Optionen
- rückwärtiges Baugrundstück erwerbbar, Anbau von Balkonanlage
- Grundstücksgröße
- 384,00 m²
- Zustand
- erforderliche Reparaturarbeiten an der Fassade / Trockenlegung
- Sanierung
- Grundsanierung in 1993/1994
- Energieausweis-Art
- Energieverbrauchsausweis
- Energie-Effizienzklasse
- D
- Energieverbrauch
- 123.2 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart
- Erdgas
- Baujahr
- 1910
- Räume
- 2- bis 3-Raum-Wohnungen mit Küche und Bad, 59 m² bis 97 m² Wohnfläche
- Wohnfläche
- 909,00 m²
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhäuser
- Keller
- NEIN
- PKW-Stellplatz
- vor dem Haus
Beschreibung
Das Renditeobjekt wurde um 1910 im Jugendstil errichtet. Es liegt kein Denkmalstatus vor, besitzt jedoch originale Elemente wie Fassade, Treppenhaus und Türen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 59 und 97 qm mit 2 oder 3 Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseurladen. Es handelt sich um einen mittleren Ausstattungsgrad. Die Bäder besitzen grundsätzlich Fenster und Wanne. Hinter dem Haus liegt ein kleiner befestigter Hof.
Jede Wohnung besitzt eine Gas-Etagenheizung. Die Wartung erfolgt durch eine beauftragte Firma. Die Kosten der Wartung sind in den Nebenkosten umgelegt.
Die Kernsanierung erfolgte 1994. Fortlaufend wurde renoviert. Aktuell bestehen erforderliche Reparaturen an der Fassade und weitere Kleinreparaturen.
Bei der aktuellen Kaltmiete von 50.526 EUR p.a. beträgt die Rendite ca. 7,3 %. Da bei der gegenwärtigen durchschnittlichen Kaltmiete von 4,65 EUR/qm Reserve nach oben vorhanden ist, kann die Rendite noch gesteigert werden. Zuletzt wurde die Wohnung 03 im EG für 5,50 EUR/qm vermietet.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Balkonanlage rückwärtig anzubauen. Des Weiteren kann ein rückwärtiges 1.377 qm großes Grundstück erworben werden. Auf diesem besteht die Möglichkeit ein Ein- oder Zweifamilienhaus zu errichten. Heute befinden sich hier 3 Große Garagen und 3 PKW-Stellplätze.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich südlich des Stadtzentrums im Lutherviertel, hier Lauchstädter Straße 21. Die Infrastruktur ist geprägt durch die fußläufige Nähe zu Supermärkten, Straßenbahn, Krankenhaus, Schulen, Kita usw.. Die beiden Anliegerstraßen sind sehr ruhig und bieten auch Platz für PKW´s.