Döbeln (Sachsen): Zinshaus mit 8,9 % Soll-Rendite

Details

Kaufpreis
330.000,00 €
Käuferprovision
5,950 %
Besonderheiten
Renditeerwartung 8,9 %, ruhige Wohnlage, Ausbaureserve im Dachgeschoss
Objekt-Nummer
H-17-09
Stadt
Döbeln (Sachsen)
PLZ
04720
Straße
Thielestraße 16
Hausnummer
16
Nutzung
Renditeobjekt
Optionen
Ausbaureserve im Dach, Anbau von weiteren Balkonen
Grundstücksgröße
406,00 m²
Zustand
erforderliche Teilsanierung notwendig
Sanierung
in 2002
Baujahr
1914
Räume
8 Wohnungen
Wohnfläche
784,00 m²
Immobilientyp
Mehrfamilienhäuser
PKW-Stellplatz
2
Zufahrt
über Anliegerstraße

Beschreibung

Wir bieten hier ein wirklich interessantes Zinshaus mit einer Soll-Rendite von ca. 8,9 % zum Kauf an.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus im Jugendstil, Baujahr um 1914. Das Haus wurde bereits im Jahr 2002 mit viel Aufwand grundsaniert. Derzeit ist das Objekt freigezogen und es bedarf vor der Neuvermietung einiger Reparaturen und einer Renovierung. Die erforderlichen Kosten dafür betragen ca. 250.000,- EUR. Folgend kann die Neuvermietung für um 5,50 EUR/qm MKM erfolgen. Die Rendite beträgt dann 8,9 %!

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das große Dachgeschoss zu ein oder zwei weiteren Wohnungen auszubauen. Auch eine große Dachterrasse ist hier denkbar. Diverse, noch vorhandene, Schornsteinzüge stehen für die Nutzung von Kaminöfen zusätzlich zur Verfügung.

Das Haus besitzt einige originale Elemente des Jugendstils, so Fassade, Parkett, originale Türen, ein schönes massives Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer usw.. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Zusätzlich sind im öffentlichen Raum zahlreiche weitere Parkplätze vorhanden. Die Anliegerstraße ist hier eine sehr breite Sackgasse. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage. Bis zum Stadtzentrum sind es nur ca. 500 Meter. Von den oberen Geschossen ist ein schöner Blick bis zum Markt vorhanden.

Die erwartete Sollmiete beträgt ca. 51.744 EUR JKM.

Lagebeschreibung

Das Zinshaus im Jungendstil, liegt im Mittelzentrum Döbeln (Sachsen). Die Stadt befindet sich genau zwischen Leipzig und Dresden und besitzt 2 Autobahnanschlüsse der A9. Döbeln verfügt über eine vollständige Infrastruktur. Die sehr schöne sanierte Altstadt lädt zum Bummeln ein. Das Haus befindet sich unweit des Stadtzentrums. Fußläufig ist die City in ca. 5 Minuten erreichbar. In kurzer Entfernung liegen Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Schulen… Von den oberen Etagen ist ein sehr schöner Blick über die Stadt und die nahen Berghänge vorhanden.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Jens-Uwe Koch
Telefon: (0345) 478 54 76

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