Halle-Medizinerviertel: Anlageobjekt mit 6,9 % Bruttorendite

Details

Kaufpreis
verkauft in 07/2018
Käuferprovision
7,140 %
Besonderheiten
Lage im Hinterhaus, PKW-Stellplätze im Hof, voll vermietet, Balkon, Rendite 6,9 %
Objekt-Nummer
W-18-03
Stadt
Halle-Medizinerviertel
PLZ
06112
Straße
Forsterstraße 41
Hausnummer
41
Nutzung
Anlage
Grundst√ľcksgr√∂√üe
1.444,00 m²
Energieausweis-Art
Energieverbrauchs- ausweis
Energie-Effizienzklasse
C
Energieverbrauch
81.2 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Erdgas
Baujahr
1996
Räume
6x 2-Raumwohnung mit Balkon
Wohnfläche
274,00 m²
Immobilientyp
Eigentumswohnanlage
Keller
NEIN
PKW-Stellplatz
5
Zufahrt
√ľber Anliegerstra√üe

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende kleine Investment besteht aus 6 Eigentumswohnungen. Diese sind nachhaltig vermietet und sichern eine Brutto-Rendite von aktuell 6,9 % zu. Die durchschnittliche Kaltmiete betr√§gt 5,40 EUR/qm und b√ľrgt noch Potenzial zur Erh√∂hung.

Die 6 Wohnungen liegen im ruhig gelegenen r√ľckw√§rtigen Hof-Haus. Dieses war urspr√ľnglich ein Industriegeb√§ude und hat daher eine solide Bauweise. Das Ensemble wurde 1910 errichtet und im Jahr 1997 Kernsaniert. Es handelt sich um kein Baudenkmal. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand und wir von der Verwaltung sehr gut bewirtschaftet.

Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie besitzen jeweils einen West-Balkon, 2 Zimmer, K√ľche und ein Bad. Im Hof befinden sich 5 PKW-Stellpl√§tze, die indiv. genutzt werden k√∂nnen.

Wegen der zentralen citynahen Lage, dem guten Grundzustand und der Größe der Wohnungen ist die nachhaltige Vermietung grundsätzlich gesichert. Auch der neue Universitäts-Campus am Steintor, in nur 500 m Entfernung, sichert die zusätzliche Nachfrage durch Studenten und Dozenten ab.

Lagebeschreibung

Das sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich im sogenannten ‚ÄěMedizinerviertel‚Äú von Halle (Saale). Es liegt nord√∂stlich der Innenstadt, die fu√ül√§ufig binnen weniger Minuten zu erreichen ist. Bis zum Hauptbahnhof und dem Busbahnhof sind es nur 5 Minuten Fu√üweg. Die Infrastruktur ist mit Schule, √Ąrzte, Stra√üenbahn, Supermarkt und Parkanlage sehr gut ausgepr√§gt. Nach einem starken Sanierungsstau aller H√§user in dieser Lage sind mittlerweile ca. 95 % aller Geb√§ude saniert.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Jens-Uwe Koch
Telefon: (0345) 478 54 76

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