Halle-Rosengarten: helle 3-R-Wohnung mit Balkon und Carport
Details
- Kaufpreis
- verkauft in 04/2019
- Käuferprovision
- 7,140 %
- Besonderheiten
- ruhige Wohnlage, PKW-Carport, großer Balkon, KfW70-Standard
- Objekt-Nummer
- W-18-10
- Stadt
- Halle-Rosengarten
- PLZ
- 06132
- Nutzung
- Wohnen / Anlageobjekt
- Energieausweis-Art
- Energiebedarfsausweis
- Energie-Effizienzklasse
- A
- Energieverbrauch
- 36.3 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart
- Erdgas
- Baujahr
- 2013
- Räume
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellen, Flur, Spitzboden
- Wohnfläche
- 111,00 m²
- Immobilientyp
- Dachgeschosswohnung
- Abstellen
- in der Wohnung
- Keller
- NEIN
- PKW-Stellplatz
- 1
- Zufahrt
- über Anliegerstraße
- Bezug
- nach Vereinbarung
Beschreibung
In bevorzugter Wohnlage von Halles Süden - hier im Rosengarten - befindet sich dieses KfW-70-Architektenhaus mit drei modernen Wohnungen. In Halle gilt die Lage Rosengarten mit seiner gewachsenen, aufgelockerten Wohnbebauung und den recht großen grünen Grundstücken als bevorzugte Wohnlage.
Die zum Verkauf stehende Vollkomfort-Wohnung ist gelegen im sehr hellen Dachgeschoss - hier in der 3. Etage. Sie besitzt auf 111 qm Wohnfläche 3 Zimmer, Küche + Essen im großen Studioraum, ein komplettes Bad sowie einen großen Hauswirtschaftsraum, einen 15 qm großen Süd-Balkon und zusätzlich einen PKW-Stellplatz als Carport mit Abstellraum. Ein großer Spitzboden mit ca. 50 m² Nutzfläche, direkt über der Wohnung, zur alleinigen Nutzung, gehört ebenfalls dazu.
Der Wohnung ist ein ca. 190 qm großer Gemeinschaftsgarten zugeordnet. Hier ist Platz für die Erholung, Kinder und den kleinen Hund. Die Ausstattung beinhaltet Bodenbeläge (hochwertige Fliesen und Eiche-Parkett), Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung, Fenster-Rollläden, Schornsteinanschluss für Kaminofen, modernen LED-Deckenleuchten im Flur und Bad usw…
Die moderne Gasheizung wird mit einer zusätzlichen Solaranlage für Heizung und Brauchwasser unterstützt.
Es handelt sich aktuell um ein Anlageobjekt mit 4,9 % Soll-Rendite. Die Wohnung ist erstvermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung inkl. Carport und Gartennutzung beträgt 800 EUR monatlich. Die Mieter haben bereits einer Kaltmieterhöhung nach dem Verkauf um 75 EUR zugestimmt. Die Wohnung wird ohne Inventar verkauft.
Die Anliegerstraße ist kaum befahren und daher sehr ruhig. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte usw. befinden sich in der Nähe. Bis zur Straßenbahn und S-Bahn sind es nur wenige Gehminuten.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Halles Süden, hier im Rosengarten. Der Buchenweg und der Ahornweg sind ruhige Anliegerstraßen mit wenig Autoverkehr.