Kapitalanlage in Halle-City mit 4,8 % Sollrendite + Sonder-AfA
Details
- Kaufpreis
- verkauft in 09/2018
- Käuferprovision
- 5,950 %
- Besonderheiten
- 4,58 % Rendite, mögl. Sonder-AfA nach § 7h EStG, Aufzug, bezugsfertig, großer Freisitz, Fußbodenheizung,
- Objekt-Nummer
- W-18-02
- Stadt
- Halle-City
- PLZ
- 06108
- Nutzung
- Wohnen
- Optionen
- PKW-Stellplatz
- Grundstücksgröße
- 423,00 m²
- Baujahr
- 2018
- Räume
- 4x Zimmer, Küche, Bad, Diele, Terrasse
- Wohnfläche
- 110,00 m²
- Immobilientyp
- Wohnungen
- Keller
- NEIN
- Zufahrt
- über Anliegerstraße
- Bezug
- 2019
Beschreibung
Nach langwieriger Vorbereitung und Planung können wir hier eine hochwertige Eigentumswohnung im Sanierungs-/Neubauobjekt Brüderstraße 12, gelegen in der City von Halle (Saale), zum Verkauf anbieten.
Alle Voraussetzungen zum Beginn der Baumaßnahme sind erfüllt. Die Baugenehmigung liegt vor. Es handelt sich um ein Objekt im Sanierungsgebiet Nr. 1 „Altstadtkern“. Die Besonderheiten des bezugsfertigen Angebotes liegen in der Vollausstattung nebst Aufzug, in dem KfW-70-Standart, in den PKW-Stellplätzen sowie in der möglichen Sonderabschreibung (Sonder-AfA) nach § 7h EStG.
Laut 3D-Grafiken werden die Straßen-/Schaufassade aus dem 16. Jahrhundert und weitere Gebäudeteile saniert. Laut Grafik der Hofansicht wird rückwärtig neu gebaut. Jede der 8 Wohnungen erhält eine sonnige Südterrasse zum ruhigen Hof hin. Vom Treiben der Stadt und des nur 150 m entfernten historischen Marktplatzes ist nichts zu spüren. Lediglich die Glocken der Marktkirche sind zu hören.
Die hier angebotene Wohnung Nr. 03 liegt im 2. Obergeschoss und besitzt 4 Wohnräume, ein Komfort-Bad, ein Gäste-WC und einen 14 qm großen Freisitz in Südlage. Im Hof besteht die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz zusätzlich zu erwerben. Hier handelt es sich um eine überdachte Carportanlage. Die Renditeerwartung beträgt 4,8 %. Gern können wir in Ihrem Auftrag die Vermietung übernehmen.
Die Grundausstattung beinhaltet Fußbodenheizung, elektrische Beschattungsanlage zur Süd-Hofseite, hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung, Parkettböden, Fliesenbelag usw..
Lagebeschreibung
Die hochwertige Eigentumswohnung befindet sich nur 150 m entfernt vom historischen Marktplatz der Stadt Halle (Saale). Umgeben ist der Standort vom größten Flächendenkmal Deutschlands. Es handelt sich um eines der letzten noch nicht sanierten Häuser der Altstadt. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit kaum Anliegerverkehr. Die Ausrichtung zum ruhigen Hof ist ideal nach Süden. Erholungsflächen und sonstige Infrastruktur sind fußläufig zu erreichen. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 10 Gehminuten und bis zur Straßenbahn 200 m. Die grünste Stadt Deutschlands lädt zum modernen Wohnen am alten Ambiente ein.