Ensemble aus Wohnen und Gewerbe mit Ausbaureserve

Details

Kaufpreis
200.000,00 €
Käuferprovision
5,950 %
Besonderheiten
Gewerblicher Teil: ehemalige Mühle – jetzt Bürofläche EFH: teilsaniert; Wohnung: zum Ausbau vorbereitet Geeignet für große Familie + gewerbliche Nutzung
Objekt-Nummer
H-19-03
Stadt
Südliches Anhalt-Görzig
PLZ
06369
Straße
An der LPG 5
Hausnummer
5
Nutzung
Wohnen und Gewerbe
Optionen
Wohnung zum Ausbau vorbereitet
Grundstücksgröße
556,00 m²
Zustand
Gebäudeensemble teilsaniert insbesondere Dächer, Fenster, Heizung, alle Gebäudeteile sind beräumt
Energieausweis-Art
Energieverbrauchs- ausweis
Energieverbrauch
242.8 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Heizöl
Baujahr
1904
Räume
EFH: 4 Zi., Küche, Bad, WC, Flur, Windfang Wohnung: 3-4 Zi., Küche, Bad, Abstellen, Flur Büro: im EG, OG und DG, 2 Räume + WC im KG
Wohnfläche
596,00 m²
Immobilientyp
Haus mit Nebengebäuden
Nebengelass
Schuppen und Stallung
Bezug
Leerstand

Beschreibung

Dieses ruhig gelegene Objekt ist ein Gebäudeensemble bestehend aus einem Wohnhaus, Büroräumen und einer zum Ausbau vorbereiteten Wohnung. Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Köthen, hier in Görzig, An der LPG 5.

Das Wohnhaus wurde nach 1990 teilsaniert. Insbesondere wurden das Dach, die Fenster, der Sanitärbereich und die Heizung erneuert. Es verfügt über 5 Wohnräume, zwei Bäder und ausreichend Abstellflächen sowie eine Ölheizung im Keller.

Im Anbau befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eine große 3-Zimmerwohnung im Rohbauzustand. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt, die Fenster erneuert und die Dämmung im DG wurde begonnen. Im Erdgeschoss sind mehrere Abstellräume und Stallungen mit direktem Zugang zum Bürogebäude und zum Garten vorhanden.

Das sich anschließende Gebäude war ursprünglich eine Mühle. Sie wurde bereits 1947 zu einem Büro umgebaut. 1998 erfolge die Sanierung der insgesamt 3 Etagen. Das Bürogebäude wird mit der Heizung, die sich im Keller des Wohnhauses befindet, mit Wärme versorgt.

Hinter dem Gebäudekomplex schließt sich ein kleiner Garten zum Entspannen an. Mehrere Fahrzeuge können im überdachten Innenhof abgestellt werden.

Die bereits komplett beräumte Immobilie ist geeignet für eine große Familie (auch Platz für 2 Familien ist ausreichend vorhanden), die einer gewerblichen Tätigkeit nachgeht.

Resümee: Wohnen und Gewerbe in einem zusammenhängenden Gebäudekomplex zu einem günstigen Preis.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Südlichen Anhalt, hier in Görzig, An der LPG 5. Bis nach Köthen sind es 10 km, bis zu den Autobahnen A 9 und A 14 sind es ca. 20 km.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Klaus Neunübel
Telefon: (0345) 684 684 0

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