Halle (Saale): 2 Mehrfamilienhäuser mit mögl. Sonder-AfA zum Sanieren

Details

Kaufpreis
1.700.000,00 €
Käuferprovision
5,950 %
Besonderheiten
Lage im Sanierungsgebiet, mögliche Sonder-AfA, vorliegende Baugenehmigung
Objekt-Nummer
H-20-23
Stadt
Halle (Saale)-Medizinerviertel
PLZ
06112
Straße
Magdeburger Straße 11 + 13
Hausnummer
11 + 13
Nutzung
Wohnen / Anlageobjekt
Grundstücksgröße
716,00 m²
Zustand
beräumt
Sanierung
Vollsanierung notwendig
Zufahrt
über Anliegerstraße
Baujahr
1900
Räume
1x Gewerbe im UG, 15x 2ZKB, 5x 3ZKB
Wohnfläche
1.474,00 m²
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Keller
NEIN
Bezug
sofort

Beschreibung

Die Immobilie ist zwar aktuell zum Verkauf vorgemerkt, jedoch nehmen wir noch weitere Angebote entgegen.
Zum Verkauf stehen 2 unsanierte Mehrfamilienhäuser. Der Zustand ist beräumt und entkernt.
Die Lage im neuen Sanierungsgebiet „Medizinerviertel“ sichert die Sonder-AfA zu. Die vorliegende Baugenehmigung (Stand 2020) sieht die Vereinigung beider Häuser vor. Es sind geplant 1 Gewerbe und 20 Wohnungen. Die Geschossfläche beträgt 2.313 qm, die Nutzfläche 1.934 qm und die geplante Wohnfläche beträgt derzeit 1.474 qm.
Vorgesehen ist der Aufzug bis zum Dachgeschoss, die übliche Vollausstattung, Balkonanlage im Hof… Das bisher zuständige Architekturbüro hat teilweise bereits Ausführungspläne erstellt und das Rohbau-LV liegt vor. Bei Bedarf kann das Büro bis zur HOAI Phase 9 weiter tätig sein.
Optional besteht die Möglichkeit der Umplanung. Denkbar wären auch je Etage eine 4- und eine 5-Raumwohnung oder kleine Apartments. Im Hof könnten PKW-Stellplätze geschaffen werden und zur Straßenseite sind Balkone denkbar. Hier besitzen beide Gebäude einen eigenen Vorgarten.
Geeignet ist die Immobilie für die Nutzung Wohnen / Pflege / Gewerbe… Denkbar ist studentisches Wohnen wegen der Nähe zur Universität oder auch Wohnen in Familie wegen der guten innerstädtischen Lage. Die Verwertung in Form von Eigentumswohnungen ist ebenfalls denkbar.
Uns liegen diverse Projektunterlagen, die Sie gern abfordern können, vor. Für Fragen rufen Sie uns bitte an oder senden uns diese per E-Mail. Eine Besichtigung kann zeitnah erfolgen.
Gern erwarten wir Ihr Kaufangebot.
Der Ankauf ist möglich mittels asset deal oder share deal. Der Verkäufer ist eine Objektgesellschaft, in Form einer GmbH.

Lagebeschreibung

Die 2 Mehrfamilienhäuser befinden sich im sogenannten „Medizinerviertel“ von Halle (Saale). Es liegt nordöstlich der Innenstadt, die fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen ist. Bis zum Hauptbahnhof und dem Busbahnhof sind es nur ca. 5 Minuten Fußweg. Der Steintorcampus der Universität von Halle befindet sich in Sichtweite. Die Infrastruktur ist mit Schulen, Ärzte, Straßenbahn, Supermärkte und Grünanlage sehr gut ausgeprägt. Die Autobahnen A14 und A9 sind gut erreichbar. Nach einem starken Sanierungsstau im Medizinerviertel sind mittlerweile fast alle Häuser in dieser Lage saniert.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Jens-Uwe Koch
Telefon: (0345) 478 54 76

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