Halle (Saale)-Paulusviertel: Jugendstil-Baudenkmal zum Sanieren, mit Sonder-AfA
Details
- Kaufpreis
- 1.550.000,00 €
- Käuferprovision
- 5,950 %
- Besonderheiten
- Gute Grundsubstanz, Baudenkmal, diverse originale Elemente vorhanden, Sonder-AfA
- Objekt-Nummer
- H-22-24
- Stadt
- Halle (Saale)-Paulusviertel
- PLZ
- 06114
- Straße
- Musterstraße 0
- Nutzung
- Kapitalanlage
- Optionen
- Ausbau Dachgeschoss, Durchfahrt zum Garten für PKW-Stellplätze
- Grundstücksgröße
- 1.042,00 m²
- Zustand
- teilvermietet
- Sanierung
- notwendige Vollsanierung
- Zufahrt
- über Anliegerstraße
- Baujahr
- 1920
- Räume
- 8 Wohnungen mit 4 bis 5 Zimmern
- Wohnfläche
- 947,00 m²
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhäuser
- Abstellen
- im Keller
- Keller
- Ja
- PKW-Stellplatz
- 4
Beschreibung
Das sehr schöne Baudenkmal wurde um 1920 gebaut. Es befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Halle (Saale), hier im bekannten Paulusviertel in einer recht ruhigen Straße. In diesem Wohnviertel sind mittlerweile fast alle Häuser saniert. Das Verkaufsangebot zählt zu den letzten, noch unsanierten Gebäuden des Stadtteils. Ein 2., ähnliches Baudenkmal können wir Ihnen aktuell mit zum Verkauf anbieten.
Die Immobilie liegt sehr günstig zur Infrastruktur. Alles ist fußläufig erreichbar, so auch das Stadtzentrum von Halle. Die Anbindung an die Autobahn und den Hauptbahnhof sind gegeben.
Diverse originale Elemente, wie Türen, Fußböden, wenig Stuck, Treppenhaus usw. sind vorhanden. Die anstehende denkmalgerechte Sanierung ist bereits mit dem Amt für Bauordnung und Denkmalschutz vorabgestimmt. Die Möglichkeit der umfangreichen Sonder-AfA ist damit gegeben.
Derzeit befinden sich 7 gut geschnittene 4-Raum-Wohnungen und eine 5-Raum-Wohnung im Haus. 6 Wohnungen haben bereits eine sehr schöne Loggia zum großen grünen rückwärtigen Grundstück. Optional denkbar sind: Ausbau Souterrain zu einer Wohnung, Ausbau Dach zu 2 Wohnungen, Aufzug, PKW-Stellplätze im Hof.
Derzeit ist das Gebäude wegen dem guten Grundzustand noch teilvermietet. Die Besichtigung kann nach Terminvereinbarung erfolgen.
Das Angebot ist geeignet für den Bestandshalter sowie für den Bauträger zur Entwicklung einer ETW-Anlage. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für 8 Wohnungen liegt bereits vor. Wohnraum zum Kauf und auch zur Miete sind in dieser Lage sehr begehrt.
Lagebeschreibung
Die Infrastruktur im Paulusviertel ist gut ausgeprägt. In der Nähe befinden sich Schulen, Kitas, Ärzte, Supermärkte. Die Straßenbahn fährt unweit. Spielplätze und Grünflächen sind vorhanden. Diese Wohnlage ist in Halle (Saale) sehr bevorzugt. Fast alle Häuser in diesem Stadtteil sind mittlerweile saniert.
