Investoren-Bauplatz in Halle (Saale) für Wohnen / Pflege / Gewerbe

Details

Kaufpreis
2.150.000,00 €
Besonderheiten
gesichertes Baurecht, bevorzugte Wohnlage
Objekt-Nummer
H-20-24
Stadt
Halle (Saale)-Büschdorf
PLZ
06116
Straße
Delitzscher Straße 152 + 154
Hausnummer
152 + 154
Nutzung
Investment
Grundstücksgröße
3.522,00 m²
Medien
Erschließung gesichert
Zustand
baureif
Baujahr
2022
Wohnfläche
3.840,00 m²
Immobilientyp
Wohn-/Geschäftshäuser
PKW-Stellplatz
40
Zufahrt
über Anliegerstraße

Beschreibung

Wir bieten in sehr guter Lage von Halle (Saale) ein entwickeltes Baugrundstück mit geklärtem Baurecht und einem Bebauungsvorschlag an.

Der Ortsteil Büschdorf von Halle (Saale) eignet sich besonders für Wohnzwecke, denkbar ist auch eine Seniorenanlage / Pflegeimmobilie oder die gewerbliche Nutzung für Handel / Büro / Apotheke / Ärzte. Die Sehr gute Infrastruktur sichert kurze Wege zum Naherholungsgebiet „Hufeisensee“ mit dem Golfplatz sowie den Autobahnen A9 und A14 nach Leipzig und zum Flughafen. Zur Innenstadt von Halle (Saale) sind es nur wenige Autominuten und das Zentrum ist auch sehr gut mit der Straßenbahn erreichbar. Gut erreichbar und nur wenige Kilometer entfernt liegen mehrere Gewerbegebiete mit zahlreichen Arbeitsplätzen.

Das Baugrundstück ist geeignet für den Geschossbau mit 4 Vollgeschossen und einem zusätzlichen Dachgeschoss. Der aktuelle positive Bauvorbescheid beinhaltet ca. 4.132 m² BGF, verteilt auf 4 Vollgeschosse. Durch das zusätzliche Dachgeschoss können dann auch ca. 4.800 m² BGF erzeugt werden. Es kann sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 3.840 qm ergeben. Den Lageplan mit dem Bebauungsvorschlag finden Sie hier in der Galerie. Weitere Unterlagen können wir zur Verfügung stellen.

Das Baurecht basiert auf §34 BauGB. Ein B-Plan ist nicht erforderlich. Die Vorgespräche mit dem Bauamt der Stadt Halle (Saale) sind grundsätzlich positiv erfolgt und ein Bauantragt kann eingereicht werden.

Die Erschließung ist vollständig gesichert. Die Anliegerstraße wurde erst vor wenigen Jahren zu einer Alleenstraße mit Straßenbahn neu ausgebaut. Das Grundstück besitzt 2 Zufahrten. Derzeit ist noch ein kleiner Gebäudebestand aufstehend. Rückwärtig befindet sich auf dem Grundstück etwas Baumbestand, der bei dem vorliegenden Entwurf berücksichtigt wurde.

Aktuell liegen uns auch Mietanfragen für betreutes Wohnen (Betreiber), Wohnen in Familie, Arztpraxen und eine Apotheke vor.

Lagebeschreibung

Das Baugrundstück befindet sich östlich des Stadtzentrums, im Ortsteil Büschdorf von Halle (Saale), an der alleenartig neu ausgebauten Straße „Delitzscher Straße“. Die Straßenbahnanbindung ist vorhanden. Bis zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 1,5 km. Im Weiteren sind die Schnellstraße B100 und die Autobahn A14 und A9 in wenigen Minuten erreichbar. Bis zum Flughafen Halle/Leipzig sind es ca. 20 Autominuten. Durch die neue Schnellstraße „Europachaussee“ ist eine sehr gute Anbindung nach Halle-Nord und Halle-Süd vorhanden. Der in der Nähe befindliche Hufeisensee mit dem neuen Golfplatz bietet eine sehr gute Naherholung. Im Weitern befinden sich in der Umgebung ein Einkaufszentrum, Schule, Kita, Ärzte usw.. In den letzten Jahren hat sich Halle-Büschdorf zu einer bevorzugten Wohnlage entwickelt, daher empfehlen wir die Nutzung zum Wohngeschossbau, eventuell mit Gewerbeanteil.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Jens-Uwe Koch
Telefon: (0345) 478 54 76

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