Landsberg: kleines Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück
Details
- Kaufpreis
- verkauft in 08/2020
- Käuferprovision
- 5,950 %
- Besonderheiten
- Einzeldenkmal, mit Baugrundstück, originale Gebäudeteile, 2 Zufahrten, Nebengelass
- Objekt-Nummer
- H-19-088
- Stadt
- Landsberg
- PLZ
- 06188
- Nutzung
- Wohnen
- Grundstücksgröße
- 1.857,00 m²
- Zustand
- Wohung renovierungsbedürftig
- Sanierung
- fortlaufend saniert
- Energieausweis-Art
- Energiebedarfsausweis
- Energie-Effizienzklasse
- D
- Energieverbrauch
- 117.5 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart
- Heizöl
- Baujahr
- 1628
- Räume
- EG: Gewerbe (vermietet an Hautarzt) 1. OG + DG: 11 Zimmer und 1x Bad
- Wohnfläche
- 207,00 m²
- Immobilientyp
- Freistehende Häuser
- Abstellen
- im Haus, Nebengelass
- Keller
- NEIN
- Nebengelass
- Scheune, Waschhaus, Garagen
- PKW-Stellplatz
- 2
- Zufahrt
- 2
Beschreibung
Das Einzeldenkmal befindet sich am westlichen Rand des Stadtzentrums von Landsberg, gegenüber des Netto- Einkaufsmarktes in einem Sanierungsgebiet. Die Ausgleichszahlung wurde bereits beglichen.
Das Haus mit ca. 207 m² Wohnfläche, wurde im Jahr 1628 gebaut und in den letzten 20 Jahren fortlaufend saniert, modernisiert und instand gehalten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 94 m² große (NF) Arztpraxis mit einem separatem Eingang. Die Jahreskaltmiete beträgt 5.798,04 EUR.
Großzügige Räume, teils mit Stuckdecken und hohen Flügeltüren erstrecken sich über mehrere Ebenen.
Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Eine weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss schafft viel Platz für eine große Familie, oder man kombiniert Wohnen und Arbeiten.
Auch eine Einliegerwohnung wäre durch den zusätzlichen Einbau eines Bades denkbar.
Für den Weinvorrat befindet sich ein Gewölbekeller unter dem Haus.
Im Kaufpreis enthalten ist das angrenzende Grundstück mit 1246 m² als Garten oder Baugrundstück.
Auf dem Grundstück findet man neben 2 Garagen auch Nebengelass mit Waschhaus und Heizungsraum sowie eine Scheune. Die Gebäude umrahmen einen gepflasterten Hof.
Geeignet für eine Großfamilie, als Generationswohnhaus. Arbeitsplatz für Anwälte, Notare, Steuerberater. Wohnen und arbeiten unter einem Dach.
Lagebeschreibung
Landsberg liegt im Städtedreieck zwischen Halle (Saale), Leipzig und Bitterfeld-Wolfen. Die Bundesstraße 100, welche von Halle in Richtung Bitterfeld führt, durchquert das Stadtgebiet. Über die Bundesstraße ist Landsberg mit dem Kreuz Halle (Saale) an der A 9 und der Anschlussstelle Halle/Peißen an der A 14 verbunden. Alle Versorger befinden sich im Ort.