Landsberg OT Klepzig: Wohnen u. Gewerbe mit 2 Hallen

Details

Kaufpreis
360.000,00 €
Käuferprovision
5,950 %
Besonderheiten
gut sichtbare Lage am Ortsrand, großer Parkplatz, 2 Hallen mit Zufahrt, möglicher Bauplatz
Objekt-Nummer
H-19-27
Stadt
Landsberg OT Klepzig
PLZ
06188
Straße
Kirchstraße 20
Hausnummer
20
Nutzung
Wohnen / Gewerbe
Optionen
2085 qm Wiese
Grundstücksgröße
1.449,00 m²
Zustand
Wohnen vermietet, Gewerbe frei
Energieausweis-Art
Energieverbrauchs- ausweis
Energieverbrauch
213.8 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Erdgas
Baujahr
1870
Räume
5 Wohnungen mit 1 bis 3 Räumen
Wohnfläche
194,00 m²
Immobilientyp
2-3-Familienhaus
Nebengelass
divers
PKW-Stellplatz
10
Zufahrt
über Anliegerstraße
Bezug
nach Vereinbarung

Beschreibung

Es handelt sich hier um eine Immobilie, bestehend aus einem kleinen sanierten Mehrfamilienhaus sowie einem bisher gewerblich genutztem Gebäude mit Büroräumen und 2 winterfesten Hallen.

Vermietet sind derzeit gesamt 5 Wohnungen mit 194 qm Wohnfläche. Diese sind mit einem mittleren Ausstattungsgrad saniert. Die Eigennutzung ist denkbar. 2 zentrale Gasheizungen versorgen die Wohnungen und das Gewerbe. Alle Medien sind angeschlossen.

Das Wohnhaus hat eine Hofzufahrt vom zentralen Ortskern, hier Kirchstraße 20. Das Gewerbe hat eine separate Zufahrt zum Grundstück und zur Halle 2 von der ortsabrundenden Straße „Zur Alten Schule“.

Das Gewerbe wurde bis 2019 durch eine Zoohandlung genutzt. Der Freizug und die Beräumung sind erfolgt. Die Lage und Größe der Räume und der 2 Hallen finden Sie auf dem Lageplan / auf den Grundrissen. Die Halle 1 hat eine Nutzfläche von ca. 190 qm und die Halle 2 eine Nutzfläche von ca. 182 qm. Gegenüberliegend befindet sich der mit zum Verkauf stehende Parkplatz, geeignet für PKWs.

Östlich der Halle 2 befindet sich der Garten. Dieser könnte optional bebaut werden. Weiterhin steht optional die ca. 2085 qm große eingezäunte Wiese zum Verkauf. Diese befindet sich neben dem Parkplatz.

Das Objekt ist geeignet als Kapitalanlage. Die Vermietung der Gewerbefläche ist möglich. Alternativ kann die Eigennutzung der Wohnflächen und des Gewerbes mit den Hallen erfolgen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Landsberg OT Klepzig. Bis zur Stadt Halle (Saale) sind es nur ca. 10 Autominuten. Die Infrastruktur ist geprägt durch die Nähe zur A14, zur B100 und zur A9. Bis zum Flughaben Halle – Leipzig sind es ca. 15 km. Der Ort Klepzig stellt eine ruhige Wohnlage mit alten und neuen Häusern dar. Verkaufseinrichtungen sind in Hohenthurm, Landsberg und Gröbers. Die Busanbindung ist vorhanden.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Jens-Uwe Koch
Telefon: (0345) 478 54 76

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