Merseburg: kleines MFH mit Laden, Soll-Rendite 6,5 %, PKW-Stellplätze

Details

Kaufpreis
320.000,00 €
Käuferprovision
5,950 %
Besonderheiten
Soll-Rendite mit 6,5 %, markantes Eckgebäude, mögliche Sonder-AfA durch Sanierung der Fassade (Denkmal), Ladengeschäft im Erdgeschoss, PKW-Stellplätze
Objekt-Nummer
H-19-26
Stadt
Merseburg
PLZ
06217
Straße
Weiße Mauer 16
Hausnummer
16
Nutzung
Anlageobjekt / Wohnen
Optionen
Anbau von Balkonen, Sanierung der Fassade usw.
Grundstücksgröße
281,00 m²
Zustand
teilvermietet
Zufahrt
über Anlliegerstraße
Baujahr
1910
Räume
EG: Ladengeschäft, 89 qm Fläche; 1. OG + 2. OG + DG: 3x 3-Raumwohnung, gesamt 237 qm Wohnfläche
Wohnfläche
326,00 m²
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
PKW-Stellplatz
3
Bezug
nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauft steht ein interessantes kleines Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft in zentraler Lage von Merseburg. Die gute Anbindung ist durch die vorhanden Straßenbahn vor dem Haus und die Nähe zum Hauptbahnhof gesichert.

Es befinden sich 3 Wohnungen mit je 3 Räumen + Bad + Küche (gesamt 237 qm Wohnfläche) sowie ein 89 qm Ladengeschäft im Haus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die markante Ecklage bietet eine gute Sichtbarkeit und die 3 PKW-Stellplätze runden das Objekt rückwärtig ab.

Die letzte Modernisierung erfolgte 1994 bis 1996. Aktuell liegt eine denkmalrechtliche Genehmigung für die mögliche Dach- und Fassadensanierung vor. Diese Arbeiten sind zwar nicht zwingend erforderlich, würden jedoch eine Sonderabschreibung (Sonder-AfA) ermöglichen.

Derzeit sind 2 Wohnungen vermietet. Die Vollvermietung kann zugesichert werden oder der Käufer kann die Eigennutzung durchführen. Der Laden ist für vielfältige Nutzungen, wie Lokal/Gastronomie, Verkaufsgeschäft oder Büro geeignet.

Es besteht die Möglichkeit, des Anbaus von Balkonen auf dem eigenen Grundstück sowie der Bau einer Carport- oder einer Garagenanlage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Merseburg, hier Weiße Mauer 16. Merseburg ist der Sitzt der Verwaltung des Landkreises „Saalekreis“. Dieser Landkreis umgibt die Stadt Halle (Saale) vollständig. Bis Leipzig sind es nur ca. 20 km und bis Halle (Saale) nur 5 km. Die Infrastruktur ist geprägt durch die Straßenbahnanbindung nach Halle (Saale) sowie alle typischen Einrichtungen einer Stadt. In Merseburg befindet sich auch eine Hochschule. Bekannt ist die Stadt durch das markante Schloss sowie die Nähe zu Buna und Leuna. Die Erholungsflächen sind diverse Grünanlagen in der Stadt, die angrenzende Saaleaue mit dem Fluss sowie der nahe gelegene bekannte Geiseltalsee.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Jens-Uwe Koch
Telefon: (0345) 478 54 76

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