Döbeln (Sachsen): Renditeobjekt mit 8,0 % Soll-Rendite
Details
- Kaufpreis
- verkauft in 03/2018
- Käuferprovision
- 5,950 %
- Besonderheiten
- Denkmalstatus, ruhige Wohnlage, 8,0 % Renditeerwartung, Ausbaureserve im Dachgeschoss, eigener Parkplatz mit 11 Stellplätzen
- Objekt-Nummer
- H-17-08
- Stadt
- Döbeln (Sachsen)
- PLZ
- 04720
- Nutzung
- Renditeojekt
- Optionen
- Ausbaureserve im Dach, Anbau von Balkonen
- Grundstücksgröße
- 690,00 m²
- Zustand
- bei Übergabe bezugsfertiger Zustand
- Sanierung
- in 2002
- Baujahr
- 1928
- Räume
- 9 Wohnungen + Souterrainwohnung
- Wohnfläche
- 607,00 m²
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhäuser
- Abstellen
- im Keller
- Keller
- NEIN
- PKW-Stellplatz
- 11
- Zufahrt
- über Anliegerstraße
Beschreibung
Wir bieten hier ein Zinshaus mit einer Soll-Rendite von ca. 8,0 % und möglicher Sonder-AfA nach § 7i EStG an.
Es handelt sich um ein Baudenkmal, welches aktuell bezugsfertig hergestellt wird. Das Haus wurde bereits im Jahr 2002 grundsaniert. In 2016 erfolgen Reparaturen und derzeit werden die abschließenden Malerarbeiten vorbereitet und durchgeführt. Die Hausverwaltung beginnt mit der Neuvermietung für 5,50 EUR/qm MKM. Trotz Denkmalstatus kann eine Balkonanlage von 2x 3 Freisitzen (siehe Grundrisse) mit Größen von 16 qm bzw. 12 qm angebaut werden. Der positive Bauantrag liegt vor. Die aktuellen Mietinteressenten sind sehr an einem großen Balkon interessiert. Das würde die nachhaltige Vermietung entscheidend sichern. Dann kann die Miete sicher auf 6,00 EUR/qm angehoben werden.
Optional besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu Wohnzwecken auszubauen. Diverse Schornsteinzüge stehen für die Nutzung von Kaminöfen zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich eine bereits ausgebaute Souterrainwohnung mit 39 qm, die noch nicht in der Gesamtfläche enthalten ist.
Das Haus besitzt diverse originale Elemente des Jugendstils, so etwas Stuck, Parkett, Türen, Treppenhaus… Zum Paket gehören 11 PKW-Stellplätze im Hof. Zusätzlich sind im öffentlichen Raum Parkplätze vorhanden. Die Anliegerstraße ist eine Sackgasse und es handelt sich daher um eine ruhige Wohnlage. Bis zum Stadtzentrum sind es nur ca. 500 Meter Luftlinie.
Die erwartete Sollmiete beträgt auf der Basis von 5,50 EUR/qm 40.092 EUR JKM.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein zweites benachbartes Mehrfamilienhaus, hier Thielestraße 16, zu erwerben.
Lagebeschreibung
Das Zinshaus im Jungendstil, liegt im Mittelzentrum Döbeln (Sachsen). Die Stadt befindet sich genau zwischen Leipzig und Dresden und besitzt 2 Autobahnanschlüsse der A9. Döbeln verfügt über eine vollständige Infrastruktur. Die sehr schöne sanierte Altstadt lädt zum Bummeln ein. Das Haus befindet sich unweit des Stadtzentrums. Fußläufig ist die City in ca. 5 Minuten erreichbar. In kurzer Entfernung liegen Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Schulen… Von den oberen Etagen ist ein sehr schöner Blick über die Stadt und die nahen Berghänge vorhanden.