Halle-Rosengarten: Ein- / Zweifamillienhaus auf großem Grundstück, 4 Garagen

Details

Kaufpreis
verkauft in 07/2020
Käuferprovision
5,950 %
Besonderheiten
ruhige Lage, großes Gartengrundstück, 4 Garagen
Objekt-Nummer
H-19-17
Stadt
Halle (Saale) - Rosengarten
PLZ
06132
Straße
Eichenweg 10
Hausnummer
10
Nutzung
Wohnen
Optionen
Ausbau Dachgeschoss
Grundstücksgröße
1.444,00 m²
Sanierung
seit 1992 fortlaufend saniert
Bewuchs
Bäume, Büsche, Wiese
Energieausweis-Art
Energieverbrauchs- ausweis
Energie-Effizienzklasse
G
Energieverbrauch
212.56 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Erdgas
Baujahr
1940
Räume
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad Dachgeschoss: 1 Zi., Küche, WC, Ausbaureserve
Wohnfläche
144,00 m²
Immobilientyp
Freistehende Häuser
Keller
NEIN
Nebengelass
Garagen
PKW-Stellplatz
3
Zufahrt
über Anliegerstraße
Bezug
nach Vereinbarung

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, hier in idealer rückwärtiger Südausrichtung. Die Wohngegend ist durch historische Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken geprägt. Die Lage Halle-Rosengarten zählt als bevorzugt im Süden der Stadt.

Im Jahr 1940 wurde dieses massive Gebäude im Stil einer heutigen „Stadtvilla“ errichtet. Es besitzt 2 Vollgeschosse, ein teilausgebautes Dachgeschoss und einen Vollkeller mit zusätzlicher Außentreppe. Ursprünglich wohnten im Haus sogar 3 Familien, wobei die zukünftige Nutzung sicher als großzügiges Einfamilienhaus oder kompaktes Zweifamilienhaus erfolgen wird. Im Dachgeschoss ist ein noch nicht ausgebauter Abstellraum mit ca. 34 qm vorhanden, auch ein Spitzboden liegt als Reserve noch darüber. Auf insgesamt 144 qm ausgebauter Wohnfläche befinden sich derzeit 7 Zimmer, 3 Küchen und 3 Bäder im Haus.

Sollte mehr Platz benötigt werden, besteht die Möglichkeit, das Haus zum Garten hin durch einen Anbau zu vergrößern. So ist es ähnlich in der Nachbarschaft bereits erfolgt. Eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 qm und mehr ist so möglich.

Das schöne gepflegte Grundstück ist stark begrünt und von außen nicht einsehbar. Ein eigener Brunnen sichert zusätzlich die Bewässerung des Gartens. Hinter dem Haus befinden sich 3 Garagen und neben dem Hause steht die 4. Garage. Ein großer Holz-Gartenpavillon liegt im hinteren Drittel des Grundstückes, idyllisch im Grünen. Ein schöner Baumbestand und Wiesenfläche usw. sind vorhanden.

Die Immobilie wurde seit 1992 umfangreich fortlaufend saniert. Die Dacheindeckung erfolgte mit hochwertigen Tonziegeln und die massive Gebäudehülle besitzt eine langlebige Putzfassade ohne eine zusätzliche Styropordämmung. Erneuert wurden auch Heizung, Fenster, Türen, Sanitär….

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtteil Halle-Rosengarten, hier im Eichenweg 10. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte, Straßenbahn, S-Bahn, Ärzte, Schule, Kita, Naherholung usw.. Im Süden von Halle zählt der Rosengarten wegen der starken Begrünung und aufgelockerten Bebauung als bevorzugte Wohnlage.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Jens-Uwe Koch
Telefon: (0345) 478 54 76

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