Halle-Rosengarten: Ein- / Zweifamillienhaus auf großem Grundstück, 4 Garagen
Details
- Kaufpreis
- verkauft in 07/2020
- Käuferprovision
- 5,950 %
- Besonderheiten
- ruhige Lage, großes Gartengrundstück, 4 Garagen
- Objekt-Nummer
- H-19-17
- Stadt
- Halle (Saale) - Rosengarten
- PLZ
- 06132
- Nutzung
- Wohnen
- Optionen
- Ausbau Dachgeschoss
- Grundstücksgröße
- 1.444,00 m²
- Sanierung
- seit 1992 fortlaufend saniert
- Bewuchs
- Bäume, Büsche, Wiese
- Energieausweis-Art
- Energieverbrauchsausweis
- Energie-Effizienzklasse
- G
- Energieverbrauch
- 212.56 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart
- Erdgas
- Baujahr
- 1940
- Räume
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad Dachgeschoss: 1 Zi., Küche, WC, Ausbaureserve
- Wohnfläche
- 144,00 m²
- Immobilientyp
- Freistehende Häuser
- Abstellen
- im Haus
- Keller
- NEIN
- Nebengelass
- Garagen
- PKW-Stellplatz
- 3
- Zufahrt
- über Anliegerstraße
- Bezug
- nach Vereinbarung
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, hier in idealer rückwärtiger Südausrichtung. Die Wohngegend ist durch historische Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken geprägt. Die Lage Halle-Rosengarten zählt als bevorzugt im Süden der Stadt.
Im Jahr 1940 wurde dieses massive Gebäude im Stil einer heutigen „Stadtvilla“ errichtet. Es besitzt 2 Vollgeschosse, ein teilausgebautes Dachgeschoss und einen Vollkeller mit zusätzlicher Außentreppe. Ursprünglich wohnten im Haus sogar 3 Familien, wobei die zukünftige Nutzung sicher als großzügiges Einfamilienhaus oder kompaktes Zweifamilienhaus erfolgen wird. Im Dachgeschoss ist ein noch nicht ausgebauter Abstellraum mit ca. 34 qm vorhanden, auch ein Spitzboden liegt als Reserve noch darüber. Auf insgesamt 144 qm ausgebauter Wohnfläche befinden sich derzeit 7 Zimmer, 3 Küchen und 3 Bäder im Haus.
Sollte mehr Platz benötigt werden, besteht die Möglichkeit, das Haus zum Garten hin durch einen Anbau zu vergrößern. So ist es ähnlich in der Nachbarschaft bereits erfolgt. Eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 qm und mehr ist so möglich.
Das schöne gepflegte Grundstück ist stark begrünt und von außen nicht einsehbar. Ein eigener Brunnen sichert zusätzlich die Bewässerung des Gartens. Hinter dem Haus befinden sich 3 Garagen und neben dem Hause steht die 4. Garage. Ein großer Holz-Gartenpavillon liegt im hinteren Drittel des Grundstückes, idyllisch im Grünen. Ein schöner Baumbestand und Wiesenfläche usw. sind vorhanden.
Die Immobilie wurde seit 1992 umfangreich fortlaufend saniert. Die Dacheindeckung erfolgte mit hochwertigen Tonziegeln und die massive Gebäudehülle besitzt eine langlebige Putzfassade ohne eine zusätzliche Styropordämmung. Erneuert wurden auch Heizung, Fenster, Türen, Sanitär….
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtteil Halle-Rosengarten, hier im Eichenweg 10. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte, Straßenbahn, S-Bahn, Ärzte, Schule, Kita, Naherholung usw.. Im Süden von Halle zählt der Rosengarten wegen der starken Begrünung und aufgelockerten Bebauung als bevorzugte Wohnlage.