Halle-Südliche Vorstadt: Renditeobjekt mit 5 % Rendite
Details
- Kaufpreis
- verkauft in 09/2018
- Käuferprovision
- 5,95 %
- Besonderheiten
- 5 % Rendite, Balkonanlage in Südausrichtung, 8 Wohnungen
- Objekt-Nummer
- H-17-12
- Stadt
- Halle-Südliche Vorstadt
- PLZ
- 06110
- Nutzung
- Anlageobjekt
- Optionen
- Ausbau Dachgeschoss, hier zusätzlich ca. 120 qm Wfl.
- Grundstücksgröße
- 299,00 m²
- Zustand
- saniert
- Sanierung
- Vollsanierung in 1996, sowie forlaufend
- Energieausweis-Art
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch
- 81.2 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart
- Erdgas
- Baujahr
- 1895
- Räume
- 1-Raumwohnung / 2-Raumwohnung,
- Wohnfläche
- 456,00 m²
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Abstellen
- im Keller
- Keller
- NEIN
Beschreibung
Das Renditeobjekt wurde um 1895 im Jugendstil errichtet. Es liegt kein Denkmalstatus vor, besitzt jedoch originale Elemente wie Fassade, Treppenhaus und Türen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 46 und 59 qm mit 1 oder 2 Zimmern. Es handelt sich um einen mittleren Ausstattungsgrad. Die Bäder besitzen grundsätzlich Fenster und Wanne. Hinter dem Haus liegt ein kleiner befestigter Hof.
Jede Wohnung besitzt eine Gas-Etagenheizung. Die Wartung erfolgt durch eine beauftragte Firma. Die Kosten der Wartung sind in den Nebenkosten umgelegt.
Die Kernsanierung erfolgte 1996. Fortlaufend wurde renoviert. Aktuell bestehen erforderliche Reparaturen an der Fassade und weitere Kleinreparaturen.
Bei der aktuellen Kaltmiete von 29.772 EUR p.a. beträgt die Rendite ca. 5 %. Da bei der gegenwärtigen durchschnittlichen Kaltmiete von 4,65 EUR/qm Reserve nach oben vorhanden ist, kann die Rendite noch gesteigert werden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu Wohnzwecken umzunutzen. Hier ist eine Ausbaureserve von ca. 120 qm vorhanden.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der südlichen Vorstadt von Halle (Saale), hier Bernhardystraße 41. Die Infrastruktur ist geprägt durch die fußläufige Nähe zu Supermärkten, Straßenbahn, Krankenhaus, Schulen, Kita usw.. Die Anliegerstraße ist sehr ruhig und bietet auch Platz für PKW´s.