Leipzig - Zwenkau: solides Zinshaus mit 6,6 % Ist-Rendite

Details

Kaufpreis
verkauft in 10/2018
Käuferprovision
5,950 %
Besonderheiten
Balkone / Terrassen, PKW-Stellplätze hinter dem Haus, Gemeinschaftsgarten...
Objekt-Nummer
H-18-15
Stadt
Leipzig - Zwenkau
PLZ
04442
Straße
Pegauer Straße 53
Hausnummer
53
Nutzung
Anlageobjekt
Grundstücksgröße
890,00 m²
Zustand
erforderliche Instandsetzung der Fassade
Energieausweis-Art
Energieverbrauchs- ausweis
Energieverbrauch
109.1 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Erdgas
Baujahr
1996
Räume
6x Wohnung mit 2 bis 4 Räumen; 1x Gewerbe im Erdgeschoss
Wohnfläche
716,00 m²
Immobilientyp
Mehrfamilienhäuser
Keller
NEIN
PKW-Stellplatz
11
Zufahrt
über Anliegerstraße

Beschreibung

Das Zinshaus mit 6,6 % Ist-Bruttorendite befindet sich am südlichen Rand von Leipzig, in der schönen
Gemeinde Zwenkau mit dem großen See.

Es handelt sich um ein modernes Wohnhaus, welches 1996 fertiggestellt wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis und darüber liegend 6 Wohnungen mit großen Freisitzen.

Hinter dem Haus befinden sich der eigene Parkplatz mit 11 Stellplätzen sowie ein Erholungsgarten mit massiven Gartenhaus für die Mieter.

Im Kellergeschoss des Hauses liegen die Abstellräume, das Lager und Sozialräume der Zahnarztpraxis sowie die Heizung und der Hausanschlussraum. Die Wohnungen sind über das zentrale helle Treppenhaus zu erreichen.

Das Gebäude benötigt nach 22 Jahren eventuell eine Überarbeitung der Fassade und wenige kleinere Reparaturen.

Die Kaltmiete aller Einheiten, inkl. der PKW-Stellplätze, beträgt derzeit 46.466 EUR im Jahr. Die Hausverwaltung hat Ihren Sitz in Zwenkau.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Zwenkau, am südlichen Ortsrand von Leipzig. Zwenkau ist bekannt durch den gefluteten und größtenteils renaturierten Zwenkauer See. Der See ist bereist umfangreich als Erholungsgebiet ausgebaut. Bis zur See-Promenade mit der Marina sind es nur ca. 1,5 km. Die Infrastruktur ist, durch die in der Nähe befindlichen Einrichtungen, sehr gut ausgeprägt. Im Ort sind alle erforderlichen Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten vorhanden. Bis Leipzig Süd sind es nur wenige Autominuten. Die Anbindung an die Autobahn A38, nebst Schnellstraßen ist vorhanden.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Jens-Uwe Koch
Telefon: (0345) 478 54 76

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