Halle (Saale): Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage, ruhige Lage

Details

Kaufpreis
reserviert
Käuferprovision
4,760 %
Besonderheiten
gute Bausubstanz, mit Umbaukonzept, ruhige grüne Wohnlage
Objekt-Nummer
H-22-07
Stadt
Halle (Saale)-Dautzsch
PLZ
06116
Straße
Etkar-André-Straße 9
Hausnummer
9
Nutzung
Wohnen
Grundstücksgröße
873,00 m²
Zustand
freigezogen
Zufahrt
über Anliegerstraße
Energieausweis-Art
Energiebedarfsausweis
Energie-Effizienzklasse
F
Energieverbrauch
192.5 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Erdgas
Baujahr
1975
Räume
EG: Wohnen, Gast, Küche, Gäste-WC, Flur, Windfang, Terrasse; DG: 3 Zimmer und Bad mit Wanne; KG: Flur, 2 Räume plus HWR mit Außentreppe
Wohnfläche
122,00 m²
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Abstellen
Keller, Gartenhäuschen
Keller
Ja
PKW-Stellplatz
2
Bezug
sofort

Beschreibung

In einer beliebten Wohnlage im Nordosten von Halle (Saale), hier auf dem Dautzsch, befindet sich dieses im Jahr 1975 solide erbaute Einfamilienhaus.

Seit 1990 erfolgten fortlaufend Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Wie zum Beispiel: 1996 das neue Dach, 2004 neue Fenster und 1995 die neue Zentralheizung u.v.a.m.. Heute ist das Haus bereits freigezogen, jedoch noch möbliert. Die Übergabe erfolgt beräumt und besenrein. Der bauliche Grundzustand ist altersentsprechend sehr gut.

Das Haus bietet Platz für eine 3- bis 4-köpfige Familie. Die Grundrisse finden Sie hier in der Galerie.

Aktuell verteilt sich die Ist-Wohnfläche auf 105 qm. Optional lässt sich die Wohnfläche, mit dem von uns vorgeschlagenen Umbaukonzept im Dachgeschoss, auf gesamt 122 qm erweitern. Denkbar wäre auch ein Anbau.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer mit großen Fenstern und einer angrenzenden erhöhten Terrasse, ein weiteres Zimmer, sowie die Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Bad. Durch unser Dachgeschoss-Umbaukonzept werden hier alle Räume wesentlich vergrößert und entsprechen einem neuen Standard. Alle Fenster verfügen bereits über Rollläden.

Viel Abstellraum befindet sich im Keller. Hier ist die Werkstatt, der Heizraum und der Hauswirtschaftsraum mit einem Zugang zum Garten.

An die rückwärtige Garage grenzt ein zusätzliches massives Gartenhaus mit Kaminofen an. Das ist ideal für Grillpartys oder Feierlichkeiten geeignet.

Die Garage hinter dem Haus erreichen Sie über die westlich angrenzende Zufahrt. Diese wird auch vom dahinter liegenden Grundstück genutzt.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Halle (Saale), hier in der Ortslage Dautzsch. Es handelt sich um eine historische, um 1900 entstandene Siedlungslage mit neuen und älteren Einfamilienhäusern auf relativ großen Grundstücken. Die Infrastruktur der Stadt ist gut erreichbar. Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur unweit entfernt. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Kita, Schule usw... Bis zum Stadtzentrum sind es nur ca. 5 km. Eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet die neue Schnellstraße „Europa-Chaussee“, die den Nordteil mit dem Süden von Halle (Saale) verbindet. Sehr gut erreichbar sind von hier auch die Schnellstraße B100 und die Autobahn A14 und A9. In nur 20 Autominuten sind Sie am Rand von Leipzig und am Flughafen Leipzig/Halle.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Jens-Uwe Koch
Telefon: (0345) 478 54 76

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