Halle-Gesundbrunnen: Reihenendhaus mit Garage, Terrasse u. Balkon

Details

Kaufpreis: 320.000,00 €
Käuferprovision: 3,570 %
Besonderheiten: ruhige Wohnlage, mit Gartenterrasse, Balkon, Garage
Objekt-Nummer: H-23-14
Stadt: Halle (Saale)-Gesundbrunnen
PLZ: 06128
Straße: Rudererweg 28
Hausnummer: 28
Nutzung: Wohnen
Grundstücksgröße: 341,00 m²
Zustand: Teilsaniert, offene Restarbeiten
Zufahrt: über Anliegerstraße
Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis
Energie-Effizienzklasse: F
Energieverbrauch: 174.9 kWh/(m²a)
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr: 1929
Räume: EG: Wohnen, Schlafen, Küche, Gäste-WC, Windfang, Flur und Balkon; OG: Kind, Arbeiten, Küche, Bad, Flur und Hobbyraum; DG: Studio und Dachterrasse; KG: Wirtschaftsraum, Garage mit Abstellen, Werkstatt und Flur
Wohnfläche: 148,00 m²
Immobilientyp: Reihenendhaus
Abstellen: im Haus
Keller: Ja
PKW-Stellplatz: 1
Bezug: nach Vereinbarung

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich im Süden von Halle (Saale) im Wohngebiet Gesundbrunnen, hier im Rudererweg 28. Das Reihenendhaus in sehr guter, ruhiger Wohnlage fügt sich gut in die neu sanierten Häuser in der Nachbarschaft ein. Fußläufig ist der sich anschließende Pestalozzipark, schnell zu erreichen.

Das massive Haus wurde 1929 errichtet. Nach 1996 wurden Sanierungsarbeiten vorgenommen. So wurden u.a. die Fassade, die Dacheindeckung inkl. Dämmung, die Fenster (3-fach-Verglasung), die Gasheizung mit elektrischer Warmwasserbereitung und teilweise die Elektroinstallation erneuert. Das Studio im Dachgeschoss wurde saniert und eine schöne Terrasse mit Blick in den Garten eingebaut.
Weitere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Haus sind notwendig.

Das Haus bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Optional sind Veränderungen der Raumstruktur möglich. Da das Haus vollständig unterkellert ist, sind viele Abstellmöglichkeiten vorhanden. In der angebauten Garage können bis zu 2 PKW abgestellt werden. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich in der Einfahrt zur Garage.

Auf der Vorderseite des Hauses ist ein schönes Blumenbeet mit Sträuchern und Bäumen angelegt. Hinter dem Haus schließt sich die Südwest-Terrasse an. Der Garten ist mit Rasen und Sträuchern versehen.

Lagebeschreibung

Das große Reihenendhaus befindet sich im Süden der Stadt Halle (Saale) im Wohngebiet Gesundbrunnen. Der Standort nahe des Pestalozziparks ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn), gut zu erreichen. Die Infrastruktur ist innerstädtisch ausgeprägt. Kindereinrichtungen, Schulen, Einkaufsmärkte und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus in der Pestalozzistraße und Straßenbahnanbindung im Böllberger Weg und in der Beesener Straße) erreichen Sie die Innenstadt in ca. 12 Minuten.