Halle (Saale)-Paulusviertel: Jugendstil-Baudenkmal zum Sanieren, mit Sonder-AfA
Details
- Kaufpreis
- verkauft in 12/2023
- Käuferprovision
- 5,950 %
- Besonderheiten
- bevorzugte Wohnlage, Jugendstil-Baudenkmal, diverse originale Elemente, Sonder-AfA
- Objekt-Nummer
- H-22-25
- Stadt
- Halle (Saale)-Paulusviertel
- PLZ
- 06114
- Nutzung
- Kapitalanlage
- Optionen
- Ausbau Spitzboden, Teilausbau Souterrain
- Grundstücksgröße
- 534,00 m²
- Zustand
- teilvermietet
- Sanierung
- notwendige Vollsanierung
- Zufahrt
- über Anliegerstraße
- Baujahr
- 1910
- Räume
- 8 Wohnungen mit 4 bis 5 Zimmern
- Wohnfläche
- 1.049,00 m²
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhäuser
- Abstellen
- im Kellergeschoss
- Keller
- Ja
- PKW-Stellplatz
- 2
Beschreibung
Das sehr schöne Baudenkmal wurde um 1910 gebaut. Es befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Halle (Saale), hier im bekannten Paulusviertel in einer recht ruhigen Nebenstraße. In diesem Wohnviertel sind mittlerweile fast alle Häuser saniert. Das Verkaufsangebot zählt zu den letzten, noch unsanierten Gebäuden in diesem Stadtviertel. Ein 2., ähnliches Baudenkmal können wir Ihnen aktuell zum Verkauf anbieten.
Die Immobilie liegt sehr günstig zur Infrastruktur. Alles ist fußläufig erreichbar, so auch das Stadtzentrum von Halle. Bis zum neuen Steintor Campus der Universität von Halle sind es nur wenige Meter. Die Anbindung an die Autobahn und den Hauptbahnhof sind gegeben.
Diverse originale Elemente, wie Türen, Fußböden, Fliesen, wenig Stuck, Treppenhaus usw. sind vorhanden. Die anstehende denkmalgerechte Sanierung ist bereits mit dem Amt für Bauordnung und Denkmalschutz vorabgestimmt. Die Möglichkeit der umfangreichen Sonder-AfA ist damit gegeben.
Derzeit befinden sich 7 gut geschnittene 5-Raum-Wohnungen und eine 4-Raum-Wohnung im Haus. Je Etage 2 Wohnungen. Optional denkbar sind: Ausbau Souterrain zu Wohnen, Ausbau Dachgeschoss zu Wohnen, Aufzug, Anbau von Balkonen zur Hofseite, Je Etage 3 Wohnungen durch Umstrukturierung.
Derzeit ist das Gebäude wegen dem relativ guten Grundzustand noch teilvermietet. Die Besichtigung kann nach Terminvereinbarung erfolgen.
Das Angebot ist geeignet für den Bestandshalter sowie für den Bauträger zur Entwicklung einer ETW-Anlage. Wohnraum zum Kauf und auch zur Miete sind in dieser Lage sehr begehrt.
Lagebeschreibung
Die Infrastruktur im Paulusviertel ist gut ausgeprägt. In der Nähe befinden sich Schulen, Kitas, Ärzte, Supermärkte. Die Straßenbahn fährt unweit. Spielplätze und Grünflächen sind vorhanden. Bis zum neuen Campus der Universität sind es nur wenige 100 m. Die Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Hauptbahnhof sind gegeben.