Merseburg: kleines MFH mit Laden, Soll-Rendite 7,5 %, PKW-Stellplätze
Details
- Kaufpreis
- verkauft in 04/2020
- Käuferprovision
- 5,950 %
- Besonderheiten
- Soll-Rendite mit 7,5 %, markantes Eckgebäude, mögliche Sonder-AfA durch Sanierung der Fassade (Denkmal), Ladengeschäft im Erdgeschoss, PKW-Stellplätze
- Objekt-Nummer
- H-19-26
- Stadt
- Merseburg
- PLZ
- 06217
- Nutzung
- Anlageobjekt / Wohnen
- Optionen
- Anbau von Balkonen, Sanierung der Fassade usw., vollständiger Freizug
- Grundstücksgröße
- 281,00 m²
- Zustand
- WE + Laden frei gezogen
- Zufahrt
- über Anlliegerstraße
- Baujahr
- 1910
- Räume
- EG: Ladengeschäft, 89 qm Fläche; 1. OG + 2. OG + DG: 3x 3-Raumwohnung, gesamt 237 qm Wohnfläche
- Wohnfläche
- 326,00 m²
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Abstellen
- im Kellergeschoss
- Keller
- NEIN
- PKW-Stellplatz
- 3
- Bezug
- nach Vereinbarung
Beschreibung
Zum Verkauft steht ein interessantes kleines Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft in zentraler Lage von Merseburg. Die gute Anbindung ist durch die vorhanden Straßenbahn vor dem Haus und die Nähe zum Hauptbahnhof gesichert.
Es befinden sich 3 Wohnungen mit je 3 Räumen + Bad + Küche (gesamt 237 qm Wohnfläche) sowie ein 89 qm Ladengeschäft im Haus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die markante Ecklage bietet eine gute Sichtbarkeit und die 3 PKW-Stellplätze runden das Objekt rückwärtig ab.
Die letzte Modernisierung erfolgte 1994 bis 1996. Aktuell liegt eine denkmalrechtliche Genehmigung für die mögliche Dach- und Fassadensanierung vor. Diese Arbeiten sind zwar nicht zwingend erforderlich, würden jedoch eine Sonderabschreibung (Sonder-AfA) ermöglichen.
Derzeit sind alle Wohnungen und das Ladengeschäft frei gezogen. Die Vollvermietung kann zugesichert werden oder der Käufer kann die Eigennutzung durchführen. Der Laden ist für vielfältige Nutzungen, wie Lokal/Gastronomie, Verkaufsgeschäft oder Büro geeignet. Die Bruttosoll-Rendite beträgt 7,5 %.
Es besteht die Möglichkeit, des Anbaus von Balkonen auf dem eigenen Grundstück sowie der Bau einer Carport- oder einer Garagenanlage.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Merseburg, hier Weiße Mauer 16. Merseburg ist der Sitzt der Verwaltung des Landkreises „Saalekreis“. Dieser Landkreis umgibt die Stadt Halle (Saale) vollständig. Bis Leipzig sind es nur ca. 20 km und bis Halle (Saale) nur 5 km. Die Infrastruktur ist geprägt durch die Straßenbahnanbindung nach Halle (Saale) sowie alle typischen Einrichtungen einer Stadt. In Merseburg befindet sich auch eine Hochschule. Bekannt ist die Stadt durch das markante Schloss sowie die Nähe zu Buna und Leuna. Die Erholungsflächen sind diverse Grünanlagen in der Stadt, die angrenzende Saaleaue mit dem Fluss sowie der nahe gelegene bekannte Geiseltalsee.