DHH: Halle-Rosengarten, Feldrain 46

Details

Kaufpreis
verkauft in 08/2014
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
Besonderheiten
sehr ruhige Lage, überdachter Pool, stark begrüntes Grundstück, Wintergarten, Erbbaupacht-Grundstück
Objekt-Nummer
H-14-11
Stadtteil
Rosengarten
Stadt
Halle
PLZ
06132
Straße
Feldrain
Hausnummer
46
Nutzung
Wohnen
Grundstücksgröße
879,00 m²
Zustand
freigezogen, bräumt
Energieausweis-Art
Energiebedarfs- ausweis
Energie-Effizienzklasse
G
Energieverbrauch
210,40 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1935
Räume
EG mit Küche, Wohnen, 3x Zimmer, Bad, 2x WC, Abstellen, Wintergarten, Diele, Flur DG mit 2x Zimmer, WC
Wohnfläche
148,00 m²
Immobilientyp
Doppelhaushälfte
Keller
Ja
Nebengelass
2 Garagen
PKW-Stellplatz
Garagen und Vorplatz
Zufahrt
über Anliegerstraße
Bezug
sofort, nach Restarbeiten

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Halles Süden - hier im Rosengarten - befindet sich die Doppelhaushälfte. In Halle gilt die Lage Rosengarten mit seiner gewachsenen, aufgelockerten Wohnbebauung und den recht großen grünen Grundstücken als bevorzugte Wohnlage. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt.

Das zum Verkauf stehende Haus mit 148 qm Wohnfläche hat 1,5 Geschosse und ein Kellergeschoss (unter dem vorderen Haupthaus). Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche, das Wohnzimmer und 3 weitere Zimmer, Bad, WC, Abstellen und ein Wintergarten mit Austritt zum Garten. Das Dachgeschoss enthält noch 2 weitere Zimmer und ein älteres WC.

Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein überdachter Pool sowie viele Pflanzen.

Die beiden Garagen bieten zusätzlichen Abstellraum und weitere PKW finden vor diesen auf dem eigenem Grundstück Platz.

Das Haus ist umfangreich teilsaniert. Es bedarf einer Renovierung aller Wand und Bodenbeläge, ausser  im Bereich Küche, Bad, WC und Wintergarten. Eine Revision der technischen Gewerke wird empfohlen. Energetische Schwachstelle sind die Fenster im Vorderhaus und dem Anbau zum Hof. Diese sollten erneuert werden.

Resümee: Wohnen wie im Urlaub für die Familie mit Kindern.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Halles Süden, hier im Rosengarten. Der Feldrain ist eine sehr ruhige Anliegerstraße. Es ist reiner Anliegerverkehr vorhanden. Straßenbahn, S-Bahn sind Fußläufig erreichbar. In der Umgebung befinden sich Ärzte, Schulen, Kita und Supermärkte.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Jens-Uwe Koch
Telefon: (0345) 478 54 76

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