Döbeln (Sachsen): Zinshäuser mit 8,3 % Rendite, mit Denkmal-AfA
Details
- Kaufpreis
- verkauft in 03/2018
- Käuferprovision
- 4,76 %
- Besonderheiten
- 8,3 % Rendite, Denkmal-AfA, PKW-Stellplätze, helle Wohnungen + Balkon, massives originales Treppenhaus, ruhige Lage, Verkauf Häuser auch getrennt möglich
- Objekt-Nummer
- H-16-18
- Stadt
- Döbeln (Sachsen)
- PLZ
- 04720
- Nutzung
- Renditeobjekt
- Optionen
- Anbau Balkone, Ausbau Dachgeschoss, Nutzung von Schornstein für Kaminöfen, Änderung der Raumstruktur
- Grundstücksgröße
- 1.090,00 m²
- Zustand
- F1: bezugsfertig + derzeit in Neuvermietung, T16: erforderliche Restarbeiten
- Sanierung
- F1: Teilsanierung 2002/2016, T16: Teilsanierung 2002
- Zufahrt
- über Anliegerstraße
- Baujahr
- 1928
- Räume
- 17 Wohnungen
- Wohnfläche
- 1.390,00 m²
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhäuser
- Abstellen
- im Kellergeschoss
- Keller
- Ja
- PKW-Stellplatz
- 13
Beschreibung
Wir bieten hiermit 2 Zinshäuser mit einer Renditeerwartung von ca. 8,3 % und teilweise nutzbarer Sonder-AfA nach § 7i EStG an.
Es handelt sich um ein Gebäudeensemble mit wirtschaftlicher Trennung. Das Haus Fichtestraße 1 ist ein Baudenkmal und wird derzeit bezugsfertig hergestellt. Die Hausverwaltung beginnt aktuell mit der Neuvermietung für 5,50 EUR/qm Kaltmiete. Derzeit wird der Bauantrag für die geplante Balkonanlage von 2x 3 Freisitzen (siehe Grundrisse) mit Größen von 16 qm bzw. 12 qm erstellt. Wir erwarten zum Jahresende die Baugenehmigung. Die aktuellen Mietinteressenten sind sehr an einem großen Balkon interessiert. Das würde die nachhaltige Vermietung entscheidend sichern. Zusätzlich befinden sich in der Fichtestraße 1 im Hof 11 PKW-Stellplätze.
Das 2. Gebäude liegt benachbart in der Thielestraße 16. Hier sind Investitionen bezüglich Heizung, Elektro, Wand- und Bodenbeläge usw. erforderlich. Beide Häuser wurden im Jahr 2002 bereits grundsaniert. Die Gebäude besitzen diverse originale Elemente des Jugendstils, so teilw. Stuck, Parkett, Türen, Treppenhaus, Bleiglasfenster… Zum Ensemble gehören insgesamt 13 PKW-Stellplätze. Zusätzlich sind im öffentlichen Raum Parkplätze vorhanden. Die Anliegerstraße ist eine Sackgasse und es handelt sich daher um eine ruhige Wohnlage. Bis zum Zentrum sind es nur ca. 500 m.
Optional besteht die Möglichkeit, neben dem Anbau von Balkonen, auch beide Dachgeschosse zu Wohnzwecken auszubauen. Diverse Schornsteinzüge stehen für die Nutzung von Kaminöfen zur Verfügung. Der getrennte Erwerb der Häuser ist denkbar.
Die erwartete Sollmiete beträgt auf der Basis von 5,50 EUR/qm gesamt ca. 92.000 EUR JKM.
Lagebeschreibung
Das Ensemble, bestehend aus 2 weitestgehend original erhaltenen Häusern im Jungendstil, liegt im Mittelzentrum Döbeln (Sachsen). Die Stadt befindet sich genau zwischen Leipzig und Dresden und besitzt 2 Autobahnanschlüsse der A9. Döbeln verfügt über eine vollständige Infrastruktur. Die sehr schöne sanierte Altstadt lädt zum bummeln ein. Beiden Häuser befinden sich unweit des Stadtzentrums. Fußläufig ist die City in 5 Minuten erreichbar. Von den oberen Etagen ist ein sehr schöner Blick über die Stadt und die nahen Berghänge vorhanden.