Einfamilienhaus: Halle-Lettin, Nordstraße 51

Details

Kaufpreis
595.000,00 €
Käuferprovision
5,950 %
Besonderheiten
2 zusätzliche Wohnungen, großes Naturgrundstück mit 4 Teichen, Freisitzen, Pool, 9 Garagen
Objekt-Nummer
H-15-02
Stadtteil
Lettin
Stadt
Halle-Lettin
PLZ
06120
Straße
Nordstraße 51
Hausnummer
51
Nutzung
Wohnen
Optionen
zur Eigennutzung + 2 Wohnungen zum vermieten
Grundstücksgröße
11.288,00 m²
Zustand
gepflegt
Energieausweis-Art
Energiebedarfs- ausweis
Energie-Effizienzklasse
D
Energieverbrauch
120.1 kWh/(m²a)
Baujahr
1952
Räume
EFH mit 6 Zimmer, Küche, Bad, Dusche, Diele und Windfang; Wohnung1 mit 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur; Wohnung2 mit 2 Zimmer, Küche und Bad
Wohnfläche
300,00 m²
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Keller
NEIN
Nebengelass
Schuppen, Voliere, Pavillon
Bezug
10/2015

Beschreibung

Das Grundstück befindet sich am südlichen Stadtrand von Halle und ist mit Bus gut zu erreichen. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Grundstückes. Die Straßenbahn ist ca. 1 km vom Haus entfernt.

Das gesamte Gelände ist 11.288 m² groß. Auf diesem Gelände finden sie Teiche, in verschiedenen Größen, einen sonnigen Freisitz, einen überdachten Pavillon (reedgedeckt), einen Pool, 9 Garagen, einen Kinderspielplatz und weitere massive Gebäude. Ein kleiner Teil des Geländes verfügt über eine gepflegte und genutzte Rasenfläche, der andere, überwiegende Teil ist als Streuobstwiese und Landschaftspark (Landschaftsschutzgebiet) zu bezeichnen.

Das Einfamilienhaus, Baujahr 1952, wurde in den Jahren 1995 bis 1998 grundlegend um- und ausgebaut, speziell das gesamte OG des Hauses wurde als Neubau errichtet. Die gesamten Baumaßnahmen wurden in bester Qualität mit hochwertigen Materialien ausgeführt. An das Haupthaus (ca.168 m²) wurden 2 Wohnungen (ca.138 m²) angebaut, so dass insgesamt ca. 306 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Haus und Wohnungen haben getrennte Eingänge.EG-Wohnung ca. 73 m² Wfl., 3 ZKB OG-Wohnung ca. 65 m² Wfl., 2 ZKB EFH ca. 168 m² Wfl. Die 2 Wohnungen sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ca.10.000,- EUR p.a. Das ursprüngliche Haus ist voll unterkellert, und von außen begehbar. Hier befinden sich die Heizung, Sauna, ein beheizbares Büro, ein Bügelzimmer und ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss des Hauses (ca.88 m²) kommt man durch einen Windfang in den Flur. In diesem Wohnbereich sind das Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Küche, Ess-Wohnzimmer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer zu finden. Der gesamte Keller wird durch den Eigentümer genutzt. Im Obergeschoss (80 m²) befindet sich ein weiteres Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer. Die obere Wohneinheit kann auch über einen separaten Treppenaufgang betreten werden, so dass noch eine abgeschlossene Wohneinheit, im Bedarfsfall, eingerichtet werden könnte. Ein Energieausweis liegt vor.

Nach dem Unwetter in 2015 liegen mehrere Schäden an Bäumen vor, diese werden derzeit beräumt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande vom Ortsteil Lettin, in Halle (Saale).

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Jens-Uwe Koch
Telefon: (0345) 478 54 76

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