Einfamilienhaus nahe der Dölauer Heide mit gepflegtem Gartengrundstück

Details

Kaufpreis
verkauft in 09/2019
Käuferprovision
5,950 %
Besonderheiten
sehr ruhige Wohnlage, nahe der Dölauer Heide, Vollkeller, 17 m² Terrasse, Garage im Haus, gepflegtes Gartengrundstück
Objekt-Nummer
H-19-04
Stadt
Halle-Dölau
PLZ
06120
Straße
Birkenweg 6
Hausnummer
6
Nutzung
Wohnen
Grundstücksgröße
652,00 m²
Zustand
fortlaufende Sanierung, gepflegtes Gartengrundstück
Energieausweis-Art
Energieverbrauchs- ausweis
Energie-Effizienzklasse
G
Energieverbrauch
205.1 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Erdgas
Baujahr
1984
Räume
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Windfang, 2 Kellerräume, Waschküche und Garage
Wohnfläche
86,00 m²
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Keller
NEIN
Nebengelass
Gartenbungalow und Geräteschuppen
Zufahrt
über Anliegerstraße

Beschreibung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Keller befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Nordwesten von Halle (Saale), hier in Blumenau, Birkenweg 6.
Die Lage ist durch die unmittelbare Nähe zum Stadtwald "Dölauer Heide" (ca. 200 m entfernt) geprägt. Benachbart sind ältere sanierte und einige neu gebaute Einfamilienhäuser mit ihren geschmackvoll angelegten Gärten.

Das 1,5 geschossige Haus hat 3 Wohnräume, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellmöglichkeiten im Keller und Spitzboden. Es wurde ab 1992 bis 2011 in großen Teilen saniert. So wurden z. B. die Fassade (Vorwandsystem), die Dacheindeckung inkl. Dämmung, die Gas-Heizung, das Bad, das Gäste-WC, die Elektroinstallation, die Fenster inkl. Rollläden und die Innentüren erneuert.
Modernisierungsmaßnahmen im Bereich Fußboden- und Wandbeläge sind erforderlich. Optional kann die Wohnfläche durch die Überbauung der 17 m² großen Terrasse, die sich direkt an das Haus anschließt, vergrößert werden.
Im Keller des Hauses befindet sich eine Garage mit Zufahrt von der Straße. Weitere Stellplätze können in der wenig befahrenen Anliegerstraße genutzt werden.

Der dahinterliegende Garten ist gepflegt. Hier befinden sich eine überdachte Sitzgruppe, ein Gartenbungalow und ein Geräteschuppen. Er ist mit Bäumen, Sträuchern und Blumenbeeten bewachsen. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch den Stadtbus gewährleistet, die Straßenbahn-Endstelle in Kröllwitz ist ca. 1,2 km entfernt.
Eine Grundschule, Kindereinrichtungen, ärztliche Einrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Heide-Nord.

Resümee: Ein kompaktes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in sehr ruhiger Wohnlage nahe der Dölauer Heide.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich im nordwestlichen Teil der Stadt Halle im Stadtteil Blumenau. Der Stadtwald "Dölauer Heide" ist nur ca. 200 m entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Klaus Neunübel
Telefon: (0345) 684 684 0

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