Halle-Giebichenstein: Baudenkmal zum Sanieren mit Hofzufahrt
Details
- Kaufpreis
- verkauft in 02/2016
- Käuferprovision
- Keine Käuferprovision
- Besonderheiten
- Renditeobjekt mit Denkmalstatus, Hofzuhfart, separates Hinterrhaus, vollständig beräumt, gute Bausubstanz, Sichtklinker
- Objekt-Nummer
- H-15-28
- Stadt
- Halle-Giebichenstein
- PLZ
- 06114
- Nutzung
- Vermietung / Eigenbedarf
- Grundstücksgröße
- 375,00 m²
- Zustand
- frei gezogen, beräumt, zur Sanierung vorbereitet, lastenfrei
- Baujahr
- 1880
- Wohnfläche
- 526,00 m²
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Keller
- Ja
- Nebengelass
- separates Hinterhaus
- PKW-Stellplatz
- 5
- Zufahrt
- über Anliegerstraße
Beschreibung
Ein Investment für den Anleger, auch "Zinshaus" genannt.
Das Gebäude ist freigezogen, beräumt und zur Sanierung vorbereitet. Es handelt sich um ein Baudenkmal zur Vollsanierung mit sehr guter Bausubstanz. Die Möglichkeit der Denkmalabschreibung nach „7i“ ist umfänglich vorhanden. Die Investition dient damit als Steuersparmodell.
Das Wohnhaus liegt etwas nördlich der Innenstadt, hier in bevorzugter Wohnlage von Halle-Giebichenstein. Die genüberliegend befindet sich eine kleine Parkanlage. Richtung Straße (Nordseite) blickt man damit immer ins Grüne. Zum Objekt gehört ein Innenhof mit Hofzufahrt über das große originale Holztor. Im Hof sind somit PKW-Stellplätze möglich. Zusätzlich befindet sich im Hof ein kleines separates Hinterhaus. Der Anbau von Balkonen am Wohnhaus ist rückwärtig, hier in idealer Südlage denkbar.
Ein Konzept zur Sanierung, nebst Entwurfsplänen und Kalkulation wird derzeit von uns erstellt. Wir können Ihnen die Immobilie auch gern mit einem Gesamtkonzept zum Kauf anbieten.
Resümee: Ein noch unsaniertes Baudenkmal in guter Wohnlage von Halle-Giebichenstein zum Sparen von Steuern.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Halle-Giebichenstein, hier in der Großen Brunnenstraße 54. Gegenüber liegt eine kleine Parkanlage. Die ehemals „graue“ Straße hat sich in letzter Zeit entwickelt. Viele Häuser sind bereits Saniert. Die Rückwärtige Hofseite ist ideal nach Süden ausgerichtet. Hier blickt man in Bäume und entfernte rückwärtige, bereits sanierte Häuser. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Zahlreiche Erholungsflächen und auch die Saale mit dem Riveufer befinden sich in der Nähe. Die Lage gilt als bevorzugt zum Wohnen.