Halle-Paulusviertel: Schönes Baudenkmal zum Sanieren, Sonder-AfA
Details
- Kaufpreis
- verkauft in 12/2022
- Käuferprovision
- 5,950 %
- Besonderheiten
- Baudenkmal, diverse originale Elemente vorhanden
- Objekt-Nummer
- H-22-24
- Stadt
- Halle (Saale)-Paulusviertel
- PLZ
- 06114
- Nutzung
- Kapitalanlage
- Optionen
- Ausbau Dachgeschoss, Durchfahrt zum Garten für PKW-Stellplätze
- Grundstücksgröße
- 1.042,00 m²
- Zustand
- teilvermietet
- Sanierung
- notwendige Vollsanierung
- Baujahr
- 1920
- Räume
- 8 Wohnungen mit 4 bis 5 Zimmern
- Wohnfläche
- 957,00 m²
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhäuser
- Abstellen
- im Keller
- Keller
- Ja
- PKW-Stellplatz
- 4
Beschreibung
Das sehr schöne Baudenkmal wurde um 1920 gebaut. Es befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Halle (Saale), hier im bekannten Paulusviertel in einer recht ruhigen Straße. In diesem Wohnviertel sind mittlerweile fast alle Häuser saniert. Das Verkaufsangebot zählt zu den letzten, noch unsanierten Gebäuden.
Die Immobilie liegt sehr günstig zur Infrastruktur. Alles ist fußläufig erreichbar, so auch das Stadtzentrum von Halle. Die Anbindung an die Autobahn und den Hauptbahnhof sind gegeben.
Diverse originale Elemente, wie Türen, Fußböden, wenig Stuck, Treppenhaus usw. sind vorhanden. Die anstehende denkmalgerechte Sanierung ist bereits mit dem Amt für Bauordnung und Denkmalschutz vorabgestimmt. Die Möglichkeit der umfangreichen Sonder-AfA ist damit gegeben.
Derzeit befinden sich 8 gut geschnittene 4-Raum-Wohnungen und eine 5-Raum-Wohnung im Haus. 6 Wohnungen haben bereits eine sehr schöne Loggia zum großen grünen rückwärtigen Grundstück. Der Denkmalschutz würde einen Aufzug zulassen, ebenso kann im Souterrain eine weitere Wohnung entstehen. 2 weitere Balkone im Mansarddach sind auch denkbar.
Das große, noch nicht ausgebaute Dachgeschoss wäre eine weitere Ausbauoption.
Derzeit ist das Gebäude wegen dem guten Grundzustand noch teilvermietet. Die Besichtigung kann nach Terminvereinbarung erfolgen.
Das Angebot ist geeignet für den Bestandshalter sowie für den Bauträger zur Entwicklung einer ETW-Anlage. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für 8 Wohnungen liegt bereits vor. Wohnraum zum Kauf und auch zur Miete sind in dieser Lage sehr begehrt.
Weitere Häuser mit und ohne Denkmalstatus sowie Baugrundstücke für den Geschossbau können wir Ihnen in Halle (Saale) anbieten. Bitte Fragen Sie dazu bei uns nach.
Lagebeschreibung
Die Infrastruktur im Paulusviertel ist gut ausgeprägt. In der Nähe befinden sich Schulen, Kitas, Ärzte, Supermärkte. Die Straßenbahn fährt unweit. Spielplätze und Grünflächen sind vorhanden. Die Wohnlage ist sehr bevorzugt. Fast alle Häuser in diesem Stadtteil sind mittlerweile saniert.