Halle-Zentrum: Kapitalanlage mit 5,1 % Rendite + mögl. Sonder-AfA
Details
- Kaufpreis
- verkauft in 06/2019
- Käuferprovision
- 5,950 %
- Besonderheiten
- Aufzug, bezugsfertig, großer Freisitz, Fußbodenheizung, mögl. Sonder-AfA nach § 7h EStG...
- Objekt-Nummer
- W-19-05
- Stadt
- Halle-City
- PLZ
- 06108
- Nutzung
- Kapitalanlage
- Grundstücksgröße
- 423,00 m²
- Baujahr
- 2019
- Räume
- 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Terrasse
- Wohnfläche
- 122,00 m²
- Immobilientyp
- Anlageobjekt
- Keller
- NEIN
- PKW-Stellplatz
- im Hof
- Zufahrt
- über Anliegerstraße
- Bezug
- 2019
Beschreibung
Es handelt sich um ein historisches Objekt im Sanierungsgebiet Nr. 1 „Altstadtkern“. Nach intensiver Vorbereitung und Planung hat die Sanierung/der Ersatzneubau in der Brüderstraße 12, gelegenen in der City von Halle, begonnen. Die Mögliche Soll-Rendite beträgt bei 12 EUR/qm Kaltmiete ca. 5,1 %. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz im geschlossenen Hof zu erwerben.
Die Besonderheiten des bezugsfertigen Angebotes liegen u. a. in der Vollausstattung nebst Aufzug, in dem KfW-70-Standart, in den PKW-Stellplätzen im Hof sowie in der möglichen steuerlichen Sonderabschreibung (Sonder-AfA).
Die 3D-Grafiken zeigen die Straßen-Schaufassade aus dem 16. Jahrhundert und die rückwärtige Hofansicht des Ersatzneubaus. Jede der 8 Wohnungen erhält eine sonnige Südterrasse zum ruhigen Hof hin. Vom Treiben der Stadt und des nur 150 m entfernten historischen Marktplatzes von Halle ist hier nichts zu spüren. Lediglich die Glocken der Marktkirche sind hörbar.
Die hier angebotene Wohnung Nr. 02 liegt im 1. Obergeschoss rechts. Sie besitzt 3 Wohnräume, ein Komfort-Bad, ein Gäste-WC und einen 31 qm großen Freisitz in Südlage zum ruhigen Hof hin. Im Erdgeschoss befinden sich u. a. die überdachten PKW-Stellplätze.
Die Grundausstattung beinhaltet Fußbodenheizung, elektrische Beschattungsanlage zur Süd-Hofseite, hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung, Parkettböden, Fliesenbelag, Malerarbeiten usw..
Die Wohnung ist ideal für jede Altersgruppe geeignet, da das Gesamtvorhaben weitestgehend frei von Schwellen konzipiert ist. Wir können die Erstvermietung mit anbieten.
Lagebeschreibung
Die hochwertige Eigentumswohnung befindet sich nur 150 m vom historischen Marktplatz der Stadt Halle (Saale) entfernt. Umgeben ist der Standort vom größten Flächendenkmal Deutschlands. Hier gibt es fast keine unsanierten Häuser mehr. Es handelt sich um eines der letzten noch nicht sanierten Gebäude der Altstadt. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit wenig Anliegerverkehr. Öffentliche Erholungsflächen und die sonstige Infrastruktur sind vollständig fußläufig erreichbar. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 15 Gehminuten und zur Straßenbahn nur 200 m.