Halle-Wörmlitz: Wohnen mit Gewerbe/Büro, Nebengelass, Garagen u. Wassergrundstück
06128 Halle (Saale)-Wörmlitz, Sonstige zum Kauf
Ihr Ansprechpartner
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NameHerr Dipl.-Ing. Klaus Neunübel
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax(0345) 6846841
Sonstige
Objektdaten
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Objekt ID3-8173218
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ObjekttypSonstige
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AdresseAnglerstraße 2
06128 Halle (Saale)-Wörmlitz
Sachsen-Anhalt -
LageWohngebiet
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Grundstück ca.348 m²
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Zimmer11
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1912
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garagen2 Stellplätze
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Käuferprovision4,000 % inkl. MwSt.
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Kaufpreisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Garage
- ✓ Teilunterkellert
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum17.06.2025
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Gültig bis16.06.2035
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1912
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PrimärenergieträgerHeizöl
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Endenergiebedarf392,29 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Die Immobilie ist ideal geeignet für Wohnen in Kombination mit Gewerbe/Büro oder alternativ als reines Gewerbeobjekt. Das Nebengelass im Hof bietet weiteren Platz als Lagerfläche.
Zusätzlich kann ein 2.220 qm großes Gartengrundstück mit einem eigenen Saalezugang gegenüber der Immobilie genutzt werden. Das separate Grundstück liegt nur ca. 50 m entfernt.
Die Immobilie zeichnet sich durch die sehr ruhige naturnahe Lage, am ruhigen Ende einer Sackgasse, unweit der Saale aus. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und diverses massives Nebengelass. Der Innenhof ist eingefriedet und nicht einsehbar.
Das Haus hat ca. 267 qm Wohnfläche mit 11 Räumen und einem Teilkeller. Trotz der nahen Lage am Fluss besteht hier keine Hochwassergefahr!
Die Sanierung und Renovierung des Hauses sind erforderlich. Es wurden bereits die Tondacheindeckung und die Holzfenster in den 90-zigern Jahren erneuert. Zuletzt wurde im Dachgeschoss mit der Sanierung begonnen.
Denkmalstatus ist nicht vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Süden von Halle (Saale), hier im Ortsteil Wörmlitz. Sie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, S-Bahn, Stadtbus) angebunden. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt.
Sie zeichnet sich durch die naturnahe ruhige Lage in Saalenähe aus. Angrenzend befindet sich der alte Friedhof von Wörmlitz mit der schönen Kirche aus.