Halle-Südliche Innenstadt: Einfamilienhaus-Villa mit großem Naturgrundstück, direkter Saalezugang

Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage von Halle (Saale), hier im Ratswerder 8. Es handelt sich um eine Villa auf einem 6.780 m² großen Parkgrundstück mit direktem Saalezugang. Sie fügt sich in neu errichtete und sanierte Häuser mit großen Grundstücken in die Nachbarschaft ein. Fußläufig ist die Innenstadt, schnell zu erreichen.

Die Villa ist ein massiver Ziegelbau im Bauhausstil mit markantem Runderker. In 1933 wurde sie errichtet und 1984 erhielt das Haus einen Erweiterungsanbau. Das Gebäude besitzt einen oberirdischen Vollkeller, 2 Wohnvollgeschosse und ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 123 m². Hier besteht die Möglichkeit des Ausbaus zu Wohnzwecken.

Der originale Zustand ist noch vollumfänglich vorhanden. Nach 2015 wurde eine neue Gas-Heizung mit Solarthermieanlage eingebaut. Zusätzlich kann noch ein alter betriebsbereiter Feststoffheizkessel genutzt werden. Das großzügige Treppenhaus besitzt eine beeindruckende originale Holztreppe. In der oberen Galerie ist ein bauzeitlicher Wandbrunnen eingebaut. Das originale Möbelinventar wird mitverkauft.

Die umfassende Sanierung und Renovierung des Hauses sind erforderlich. Denkbar ist die Veränderung der Raumstruktur und der Umbau zu einem Zweifamilienhaus.

Die Immobilie hat keinen Denkmalstatus. Der neue Eigentümer könnte bei Bedarf einen Antrag zur Aufnahme in das Denkmalverzeichnis stellen.

Das Haus bietet heute ausreichend Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss befinden sich vier große repräsentative Räume und im Obergeschoss sind 5 Wohnräume auf gesamt ca. 313 m² Wohnfläche. Im oberirdischen Kellergeschoss sind Büroräume und ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Auf dem eingefriedeten Grundstück befinden sich 3 Garagen, ein Carport und zusätzliche Stellflächen für PKWs. Innerhalb des Parkgrundstücks mit den vielen Bäumen befinden sich ein großer älterer Swimmingpool und ein rustikales Vollstammblockhaus.

Durch die Lage am Fluss besteht Hochwassergefahr, daher auch der oberirdische Keller.

Diese besondere Villa ist für reines Wohnen oder auch Gewerbe nutzbar. Hier könnte es eine Kanzlei, ein Büro oder eine Praxis sein.