Halle (Saale): Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 6,5 % Rendite, Mietergärten und PKW-Stellplätze
06132 Halle (Saale), Mehrfamilienhaus zum Kauf
Ihr Ansprechpartner
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NameHerr Dipl.-Ing. Jens-Uwe Koch
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax(0345) 1219697
Mehrfamilienhaus
Objektdaten
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Objekt ID2-8173198
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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AdresseSteinstraße 13
06132 Halle (Saale)
Sachsen-Anhalt -
LageWohngebiet
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Wohnfläche ca.512 m²
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Grundstück ca.1.221 m²
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Zimmer21
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Wohneinheiten6
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1923
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Zustandteil-/vollsaniert
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Stellplätze4 Stellplätze
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Käuferprovision5,950 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis998.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum10.09.2025
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Gültig bis10.09.2035
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1923
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PrimärenergieträgerErdgas
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Endenergiebedarf29,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Das 6-Familienhaus im Süden von Halle (Saale) wurde als solider Ziegelbau im Jahr 1923 erbaut. Die umfangreiche energetische Kernsanierung erfolgte von 2010 bis 2013. Es wurde so die Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Es handelt sich hier um eine relativ ruhige Wohnlage, da das Haus in einer Sackgasse steht.
Das Haus besitzt einen soliden Vollkeller, 2 Vollgeschosse und 1,5 Wohnebenen im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und das Haus ist durchgängig voll vermietet. Die ehemaligen Balkone wurden zu verglasten Loggien umgebaut. Die Bruttorendite beträgt 6,5 %.
Es handelt sich um 3x 3-Raumwohnungen und 3x 4-Raumwohnungen. Hinter dem Haus befinden sich die Mietergärten und davor die PKW-Stellplätze.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Süden von Halle (Saale), hier in einer ruhigen Wohnlage von Ammendorf. Die Anliegerstraße ist eine Sackgasse und damit gibt es hier kaum Autoverkehr.
Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Die Straßenbahn befindet sich nur ca. 300 m entfernt. Supermärkte, Ärzte, Schule usw. sind fußläufig erreichbar.