Halle (Saale)-Lutherplatz: Kapitalanlage mit 6,2 % Rendite, vermietet, PKW-Stellplätze
06112 Halle (Saale)-Lutherplatz, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Ihr Ansprechpartner
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NameHerr Dipl.-Ing. Jens-Uwe Koch
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax(0345) 1219697
Objektdaten
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Objekt ID2-8173164
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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AdresseThüringer Straße 7
06112 Halle (Saale)-Lutherplatz
Sachsen-Anhalt -
LageNebenzentrum
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Wohnfläche ca.277 m²
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Grundstück ca.398 m²
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Zimmer8
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Wohneinheiten5
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1875
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Zustandteil-/vollsaniert
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Stellplätze3 Stellplätze
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Käuferprovision5,950 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis350.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum13.06.2025
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Gültig bis12.06.2035
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1875
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PrimärenergieträgerErdgas
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Endenergiebedarf143,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Das kleine 5-Familienhaus wurde als solider Ziegelbau im Jahr 1875 erbaut. Es ist das letzte Zeugnis dieser Zeit in der Umgebung. Trotz des äußeren Erscheinungsbildes handelt es sich hier um kein Baudenkmal. Die umfangreiche Kernsanierung erfolgte im Jahr 1999 und zuletzt wurde in 2024 die Gas-Zentralheizung erneuert.
Das Haus besitzt einen soliden Vollkeller, 2 Vollgeschosse und 2 Wohnebenen im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind in einem guten Zustand und voll vermietet. Die Bruttorendite beträgt 6,2 %. Die letzte aktuelle Vermietung erfolgte für sogar 8,70 EUR/qm. Es besteht für die anderen Wohnungen noch eindeutig Miet-Steigerungspotenzial.
Es handelt sich um 3x 1-Raumwohnungen, 1x 2-Raumwohnung und 1x 3-Raumwohnung. Das Gebäude wurde vollständig neu aufgemessen. Diese Unterlagen stehen zur Verfügung.
Hinter dem Gebäude befindet sich die gepflasterte Außenanlage, hier geeignet für ca. 3 PKW-Stellplätze. Die Grundstückszufahrt kann von beiden Hausseiten erfolgen. Optional könnte am Haus noch eine Balkonanlage errichtet werden.
Lage
Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich südlich des Stadtzentrums, hier zwischen dem bekannten Lutherplatz und dem Thüringer Bahnhof. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Die Straßenbahn befindet sich nur ca. 200 m entfernt. Fußläufig erreichbar sind der Hauptbahnhof, der Bus-Bahnhof, Supermärkte, Kita, Schule usw.. In der Nähe liegt die Naherholungsfläche des ehemaligen Thüringer Bahnhofs. Ausgebaute Radwege sichern die Mobilität ohne Auto.
Thüringer Straße 7, 06112 Halle (Saale)-Lutherplatz, Sachsen-Anhalt, Deutschland (Größere Karte ansehen)