Halle-Wörmlitz: Wohnhaus zum Sanieren, mit Nebengelass und Garagen, Nähe zur Saale
06128 Halle (Saale)-Wörmlitz, Zweifamilienhaus zum Kauf
Ihr Ansprechpartner
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NameHerr Dipl.-Ing. Klaus Neunübel
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax(0345) 6846841
Objektdaten
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Objekt ID0-8173194
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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AdresseAnglerstraße 2
06128 Halle (Saale)-Wörmlitz
Sachsen-Anhalt -
LageWohngebiet
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Wohnfläche ca.267 m²
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Grundstück ca.348 m²
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Zimmer11
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1912
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Garagen2 Stellplätze
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Käuferprovision4,000 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis370.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Garage
- ✓ Teilunterkellert
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum17.06.2025
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Gültig bis16.06.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1912
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PrimärenergieträgerHeizöl
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Endenergiebedarf392,29 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Dieses schöne Wohnhaus ist ideal geeignet für eine große Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder ist auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Die Immobilie zeichnet sich durch die sehr ruhige naturnahe Lage, unweit der Saale aus. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und diverses massives Nebengelass. Der Innenhof ist eingefriedet und nicht einsehbar.
Zusätzlich kann ein 2.220 qm großes Gartengrundstück mit einem eigenen Saalezugang erworben werden. Der separate Garten liegt nur ca. 50 m entfernt.
Die Immobilie befindet sich in Halle-Wörmlitz, hier in der Anglerstraße 2. Fußläufig ist der öffentliche Nahverkehr (Straßenbahn, S-Bahn) schnell zu erreichen. Die städtische Infrastruktur ist vorhanden.
Das Wohnhaus hat ca. 267 qm Wohnfläche mit 11 Räumen und einen Teilkeller. Trotz der nahen Lage am Fluss besteht keine Hochwassergefahr!
Die Sanierung und Renovierung des Hauses sind erforderlich. Es wurden bereits die Tondacheindeckung und die Holzfenster in den 90-zigern Jahren erneuert. Zuletzt wurde im Dachgeschoss mit der Sanierung begonnen.
Denkmalstatus ist nicht vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Süden von Halle (Saale), hier im Ortsteil Wörmlitz. Sie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, S-Bahn, Stadtbus) angebunden. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt.
Sie zeichnet sich durch die naturnahe ruhige Lage in Saalenähe aus. Angrenzend befindet sich der alte Friedhof von Wörmlitz mit der schönen Kirche aus.