Zinshaus: Wohn- und Geschäftshaus mit Sollrendite 7,83 %
Details
- Kaufpreis
- verkauft in 07/2023
- Käuferprovision
- 5,950 %
- Besonderheiten
- Vorderhaus mit Denkmalstatus, abgeschlossener Hof mit 14 Stellplätzen, mit Umbaukonzept, Kapitalanlage mit 7,97 % Sollrendite
- Objekt-Nummer
- H-22-22
- Stadt
- Bitterfeld
- PLZ
- 06749
- Nutzung
- Kapitalanlage
- Optionen
- Umbaukonzept für 7 Wohnungen und 2 Gewerbe
- Grundstücksgröße
- 1.062,00 m²
- Zustand
- gepflegter Gesamtzustand
- Sanierung
- fortlaufend
- Energieausweis-Art
- Energiebedarfsausweis
- Energie-Effizienzklasse
- D
- Energieverbrauch
- 125.8 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart
- Erdgas
- Baujahr
- 1918
- Räume
- 5 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmer, Küche, Bad; 4 Gewerbeeinheiten mit 12 Räumen
- Wohnfläche
- 643,00 m²
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhäuser
- Abstellen
- im Haus
- Keller
- Ja
- PKW-Stellplatz
- 14
- Zufahrt
- über Anliegerstraße
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr schönes Wohn- und Geschäftshaus in Mitteldeutschland, etwas nördlich von Halle (Saale) / Leipzig, hier im Zentrum der Stadt Bitterfeld.
Um 1918 wurde das Gebäude errichtet. Es besitzt 5 gut geschnittene 2- und 3-Raum-Wohnungen. Im Erdgeschoss sowie im rückwärtigen Anbau befinden sich 4 Gewerbeeinheiten. Die Vollsanierung erfolgte fortlaufend in den letzten 26 Jahren.
Heute handelt es sich um ein Baudenkmal mit einer sehr schönen Straßenansicht. Auf dem abschließbaren Hof sind insgesamt 14 Stellplätze vorhanden.
Es ist ein mittlerer Ausstattungsgrad mit Bad und teilweise zusätzlichem WC vorhanden. Im trocknen Kellergeschoss befinden sich die zugeordneten Abstellräume, Fahrradkeller und der Heizungsraum.
Die Mietwohnungen sowie die 2 Gewerbeeinheiten im EG sind komplett vermietet.
Für die 2 unvermieteten Gewerbeeinheiten im Anbau liegt ein Umnutzungskonzept vor. Dieses beinhaltet 2 große 3- Raum-Wohnungen mit Terrasse, Garten und Stellplatz.
Der Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar.
Alternativ können wir Ihnen derzeit auch Wohn- und Geschäftshäuser in Halle (Saale), Merseburg, Eisleben und Querfurt anbieten. Auch Baugrundstücke für den Geschossbau stehen zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Das Renditeobjekt befindet sich in Mitteldeutschland, etwas nördlich von Halle (Saale) / Leipzig, hier im Zentrum der Stadt Bitterfeld. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig an der B 100. Dadurch sind die Gewerbeeinheiten gut sichtbar und allgemein bekannt. Alle Versorger, Gaststätten, S- und Busbahnhof, Ärzte, Apotheken, Kita, Grund- und Sekundarschule, Gymnasium usw. sind sternförmig in wenigen Minuten erreichbar. Bis zum bekannten Naherholungsgebiet, dem großen Goitzschesee, ist es nur 1 km.