Halle (Saale)-Steintor: Renditeobjekt mit Potential, auch für ETWs geeignet

Details

Kaufpreis: 1.400.000,00 €
Käuferprovision: 4,760 %
Besonderheiten: ruhige stadtzentrale Lage, Lage im Denkmalbereich, Garagen & PKW-Stellplätze vorhanden
Objekt-Nummer: H-23-25
Stadt: Halle (Saale)-Steintor
PLZ: 06108
Straße: Johann-Andreas-Segner-Straße 7
Hausnummer: 7
Nutzung: Kapitalanlage
Grundstücksgröße: 800,00 m²
Zustand: vermietet
Sanierung: fortlaufend saniert
Zufahrt: über Anliegerstraße
Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis
Energie-Effizienzklasse: E
Energieverbrauch: 157.3 kWh/(m²a)
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr: 1870
Räume: 4 Wohnungen (2x 4-Raum und 2x 5-Raum), von 112 m² bis 156 m² Wohnfläche
Wohnfläche: 550,00 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhäuser
Abstellen: im Keller
Keller: Ja
Nebengelass: Garagen divers
PKW-Stellplatz: 11

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Gründerzeithaus in sehr guter, zentraler Wohnlage von Halle (Saale). Die Nähe zur Universität und die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie zur Infrastruktur ist gegeben. Benachbart befinden sich zahlreiche sanierte Gründerzeithäuser. Es handelt sich um einen Denkmalbereich.
Das Gebäude besitzt 4 gut geschnittene Wohnungen mit 4 bis 5 Zimmern. Seit 1995 erfolgte fortlaufend die umfangreiche Sanierung. Der Zustand kann als gut bezeichnet werden.
Die Wohnungen sind gut vermietet, besitzen Balkone / Dachterrasse und im Hof befinden sich PKW-Garagen und PKW-Stellplätze. Die rückwärtige, sehr ruhige Hofseite besitzt benachbarte große Bäume und so einen Blick ins Grüne, nebst Beschattung im Sommer.
Das Haus besitzt Potential für den Bestandshalter, ist geeignet für eine Großfamilie, Wohnen und Büro oder ist geeignet für den Bauträger zur Schaffung von 4 schönen Eigentumswohnungen.
Mietsteigerungspotenzial ist grundsätzlich vorhanden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Halle (Saale), hier in sehr guter, ruhiger und zentraler Wohnlage. Das Stadtzentrum und die gesamte Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 2 km. Die Straßenbahn ist nur wenige 100 m entfernt. Benachbart befinden sich gut sanierte Gründerzeithäuser, hier in einem Denkmalbereich.