Kapitalanlageobjekt: Halle (Saale), neues bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Dachterrasse
Details
- Kaufpreis
- verkauft in 04/2022
- Käuferprovision
- 3,570 %
- Besonderheiten
- Bezugsfertig, neu saniert, große Dachterrasse, 2 Bäder, Fußbodenheizung, Bruttorendite 3,25%
- Objekt-Nummer
- H-22-04
- Stadt
- Halle (Saale) OT Seeben
- PLZ
- 06118
- Nutzung
- Kapitalanlage
- Grundstücksgröße
- 165,00 m²
- Zustand
- bezugsfertig
- Sanierung
- neu saniert
- Energieausweis-Art
- Energiebedarfsausweis
- Energie-Effizienzklasse
- B
- Energieverbrauch
- 56.9 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart
- sonstiges
- Baujahr
- 1953
- Räume
- Wohnen/Essen/Küche, Schlafen, 2x Kind, 2 Bäder, Abstellen, Heizung/HAR, große Dachterrasse, Teilkeller
- Wohnfläche
- 119,00 m²
- Immobilientyp
- Wohn-/Geschäftsanlagen
- Abstellen
- im Haus
- Keller
- Teils unterkellert
- Zufahrt
- über Anliegerstraße
Beschreibung
Das Einfamilienhaus-Renditeobjekt befindet sich in ruhiger nördlicher Stadtrandlage von Halle (Saale), im Ortsteil Seeben. Benachbart sind überwiegend sanierte Häuser. Ein freier Blick auf den schönen grünen Dorfplatz ist vorhanden.
Der Stadtbus verbindet den ruhigen Ortsteil Seeben mit dem zentralen Stadtgebiet Halle. Bis Halle-Trotha sind es ca. 2 km. Die Busstation liegt in unmittelbarer Nähe. In der Anliegerstraße befinden sich Parknischen zum Abstellen von PKWs. Im Ort ist ein Kindergarten vorhanden. Einkaufsmärkte, Schulen, Arztpraxen, weitere Kitas und die Straßenbahn sind im nahen Halle-Trotha mehrfach vorhanden. Auch hat Halle-Trotha einen Haltepunkt der Regionalbahn nach Goslar. Seeben ist umgeben von einer Hügellandschaft mit Waldgebiet, Wiesen und Feldern. Weiterhin befindet sich in Seeben ein großer Reiterhof.
Das mit einem Sichtzaun eingefriedete Grundstück hat einen befestigten grünen Innenhof. Hier befindet sich auch die Sitzterrasse. Ein PKW-Stellplatz ist zu Gunsten der Grünfläche noch nicht errichtet, ist jedoch mit einem Carport o.ä. möglich. Das Haus ist bezugsfrei und sofort bezugsfertig. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 1.190 EUR ergibt sich eine Bruttorendite von 3,25 %. Gerne stehen wir Ihnen für die Vermietung zur Verfügung.
Die Kernsanierung der Immobilie wurde erst vor wenigen Monaten abgeschlossen. Es ist u. a. eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Parkett in den Wohnräumen und 2 moderne Bäder eingebaut. Das Dach ist vollständig neu errichtet und die Eindeckung ist hochwertig mit lasierten Tonziegeln erfolgt. Durch die vollständige Dämmung der Außenwände, des Daches und der hochwertigen Fenster besitzt das Haus einen geringen Energiebedarf.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, das Schlaf-/Gästezimmer, das Wannenbad sowie der Hausanschlussraum mit der Heizung. Unter der Treppe gibt es noch eine Abstellmöglichkeit.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, das Duschbad und eine großzügige 28 qm Dach-Terrasse. Der 26 qm große Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche im gedämmten Dachraum.
Resümee: Ein lukratives Einfamilienhaus-Renditeobjekt in naturnaher bevorzugter Wohnlage von Halle (Saale).
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger nördlicher Stadtrandlage von Halle (Saale), im Stadtteil Seeben. Der benachbarte Stadtteil Halle-Trotha mit Anschuss an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und S-Bahn) ist gut erreichbar. Der Stadtbus verbindet den ruhigen Ortsteil Seeben mit dem zentralen Stadtgebiet von Halle. Bis Halle-Trotha sind es ca. 2 km. Die Busstation liegt in unmittelbarer Nähe. In der Anliegerstraße befinden sich Parknischen zum Abstellen von PKWs. Im Ort ist ein Kindergarten vorhanden. Einkaufsmärkte, Schulen, Arztpraxen, weitere Kitas und die Straßenbahn sind im nahen Halle-Trotha mehrfach vorhanden. Auch hat Halle-Trotha einen Haltepunkt der Regionalbahn nach Goslar.