Halle (Saale): Wohnungs-Paket mit 7,44 % Sollrendite, Aufzug und Tiefgarage

Details

Kaufpreis: 1.550.000,00 €
Käuferprovision: 4,760 %
Besonderheiten: Sollrendite 7,44 %, mit Tiefgarage & Aufzug, Fenster-Rollläden, Fernwärme, Balkon/Terrasse
Objekt-Nummer: W-24-05
Stadt: Halle (Saale)-Neustadt
PLZ: 06126
Straße: Cloppenburger Str. 31 + 32
Hausnummer: 31 + 32
Nutzung: Kapitalanlage
Grundstücksgröße: 8.419,00 m²
Zustand: teilvermietet, Soll-Kaltmiete 115.303,00 €
Zufahrt: über Anliegerstraße
Energieausweis-Art: Energieverbrauchsausweis
Energie-Effizienzklasse: C
Energieverbrauch: 80 kWh/(m²a)
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr: 1997
Räume: 14 Wohnungen, 2 Arztpraxen
Wohnfläche: 1.236,00 m²
Immobilientyp: Wohnanlagen
Keller: Ja
PKW-Stellplatz: 16

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnungs-Paket mit gesamt 16 Einheiten, hier 14 Wohnungen und 2 Arztpraxen. Die Einheiten befinden sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, errichtet 1997.
Der Gebäudekomplex beinhaltet Wohnungen, Praxen, Seniorenwohnanlage, Apotheke, einen Supermarkt usw.. Die Lage am westlichen Stadtrand von Halle (Saale), hier zwischen Nietleben und Neustadt, ist geprägt durch die Nähe zum großen Stadtwald „Dölauer Heide“ und den bekannten Heidesee. Die Wohnqualität ist dadurch sehr gut. Die Straßenbahn befindet sich nur wenige Meter entfernt.
Die Wohnungen haben 2 oder 3 Zimmer, ein Bad, Balkon/Terrasse und einen Keller-Abstellraum. Die Fenster sind zusätzlich mit Fenster-Rollläden ausgestattet. Viele Fenster sichern ein helles Wohnen.
Jede Einheit besitzt einen zugehörigen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Über den Personen-Aufzug sind alle Etagen des Gebäudes gut erreichbar. Die Wohnungen haben einen guten Ausstattungsgrad und besitzen jeweils einen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Die Wärmeversorgung ist zeitgemäß durch die Fernwärmeversorgung gesichert.
4 Wohnungen sind derzeit nicht vermietet. Diese sind renoviert und können durch den neuen Eigentümer kurzfristig neu vermietet werden. Die Sollrendite beträgt dann mind. 7,44 %.
Am Gebäude wurden aktuell Mängel festgestellt, die derzeit aufgenommen und folgend beseitigt werden. Das Koordiniert die Hausverwaltung.

Lagebeschreibung

Das Wohnungs-Paket befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus am westlichen Stadtrand von Halle (Saale), hier gelegen zwischen Halle-Nietleben und Halle-Neustadt. Unweit befinden sich der große Stadtwald „Dölauer Heide“ sowie der bekannte Heidesee. Diese Naherholungsgebiete sichern einen hohen Wohnwert. Alle Versorger befinden sich fußläufig entfernt. Der Supermarkt ist sogar im eigenen Gebäudekomplex vorhanden. die Anbindung an die zentrale Stadt Halle erfolgt mittels Straßenbahn, die direkt neben dem Gebäude abfährt.