Halle-Blumenau: Einfamilienhaus mit Wintergarten, nahe der Dölauer Heide

Details

Kaufpreis
420.000,00 €
Käuferprovision
5,950 %
Besonderheiten
Wintergarten, 2x Bad + Gäste-WC, Sauna, Hobbyraum in Wohnraumqualität, Kelleraußentreppe, Garage, Carport, Pavillon im Garten, nahe der Dölauer Heide
Objekt-Nummer
H-20-21
Stadt
Halle-Blumenau
PLZ
06120
Straße
Blumenauweg 11
Hausnummer
11
Nutzung
Wohnen
Grundstücksgröße
824,00 m²
Energieausweis-Art
Energieverbrauchs- ausweis
Energie-Effizienzklasse
F
Energieverbrauch
170.18 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Erdgas
Baujahr
1989
Räume
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Wintergarten, Garage Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad, Flur, Abstellen in der Dachschräge Keller: Hobby, Bad / Sauna, Heizung, Werkstatt, Abstellen
Wohnfläche
160,00 m²
Immobilientyp
Einfamilienhaus
PKW-Stellplatz
2
Bezug
leer gezogen

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im hallischen Ortsteil Blumenau, hier im Blumenauweg 11.
Der Stadtwald „Dölauer Heide“ ist in unmittelbarer Nähe und Einkaufmöglichkeiten, Schule, Kita sind fußläufig zu erreichen. Die Haltestelle des Stadtbusses ist nur etwa 100 Meter entfernt.

Die Immobilie wurde 1989 mit einem Keller errichtet und nachfolgend in Teilen saniert und erweitert. So wurde Mitte der neunziger Jahre ein beheizbarer Wintergarten mit einem Treppenabgang zum Grundstück angebaut, die Heizung, die Sanitäranlagen, teilweise die Elektroinstallation und Fenster sowie die Bodenfliesen in der Küche und in der Diele erneuert. Die Dacheindeckung erfolgte 2015 neu.

Im Erdgeschoss finden sich neben dem Wohnzimmer auch die Ess-Diele, die Küche mit angebautem Wintergarten, Gäste-WC, Windfang und ein Büro mit Blick in den schönen Garten.

Das Dachgeschoß umfasst das Schlaf- und Kinderzimmer, das Bad und ein Abstellbereich in der Dachschräge.

Im Souterrain ist ein größeres Zimmer in Wohnraumqualität, ein weiteres Bad mit einer Sauna sowie eine Werkstatt, die Heizung und Abstellräume vorhanden. Über eine Außentreppe kommt man direkt in den Garten.

Außerdem befindet sich auf dem Grundstück eine massive Garage, ein Carport mit davorliegenden weiteren PKW-Stellplätzen, ein Gartenpavillon und 2 Geräteschuppen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Halle (Saale). Das Blumenauviertel grenzt an das Naturschutzgebiet Dölauer Heide. Nördlich liegt das Naturschutzgebiet Lunzberge und östlich das Naturschutzgebiet Brandberge. Fußläufig erreicht man das Einkaufszentrum Heide-Nord mit verschiedenen Geschäften, Ärzten, Fitnesscenter, Reinigung… Blumenau erreicht man mit den Buslinien des ÖPNV 21 und 22. Kitas und Grundschulen sind im angrenzenden Wohngebiet Heide-Nord zu finden.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Klaus Neunübel
Telefon: (0345) 684 684 0

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