Halle-Medizinerviertel: Anlageobjekt mit 6,9 % Bruttorendite
Details
- Kaufpreis
- verkauft in 07/2018
- Käuferprovision
- 7,140 %
- Besonderheiten
- Lage im Hinterhaus, PKW-Stellplätze im Hof, voll vermietet, Balkon, Rendite 6,9 %
- Objekt-Nummer
- W-18-03
- Stadt
- Halle-Medizinerviertel
- PLZ
- 06112
- Nutzung
- Anlage
- Grundstücksgröße
- 1.444,00 m²
- Energieausweis-Art
- Energieverbrauchsausweis
- Energie-Effizienzklasse
- C
- Energieverbrauch
- 81.2 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart
- Erdgas
- Baujahr
- 1996
- Räume
- 6x 2-Raumwohnung mit Balkon
- Wohnfläche
- 274,00 m²
- Immobilientyp
- Eigentumswohnanlage
- Abstellen
- im Keller
- Keller
- NEIN
- PKW-Stellplatz
- 5
- Zufahrt
- über Anliegerstraße
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende kleine Investment besteht aus 6 Eigentumswohnungen. Diese sind nachhaltig vermietet und sichern eine Brutto-Rendite von aktuell 6,9 % zu. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 5,40 EUR/qm und bürgt noch Potenzial zur Erhöhung.
Die 6 Wohnungen liegen im ruhig gelegenen rückwärtigen Hof-Haus. Dieses war ursprünglich ein Industriegebäude und hat daher eine solide Bauweise. Das Ensemble wurde 1910 errichtet und im Jahr 1997 Kernsaniert. Es handelt sich um kein Baudenkmal. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand und wir von der Verwaltung sehr gut bewirtschaftet.
Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie besitzen jeweils einen West-Balkon, 2 Zimmer, Küche und ein Bad. Im Hof befinden sich 5 PKW-Stellplätze, die indiv. genutzt werden können.
Wegen der zentralen citynahen Lage, dem guten Grundzustand und der Größe der Wohnungen ist die nachhaltige Vermietung grundsätzlich gesichert. Auch der neue Universitäts-Campus am Steintor, in nur 500 m Entfernung, sichert die zusätzliche Nachfrage durch Studenten und Dozenten ab.
Lagebeschreibung
Das sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich im sogenannten „Medizinerviertel“ von Halle (Saale). Es liegt nordöstlich der Innenstadt, die fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen ist. Bis zum Hauptbahnhof und dem Busbahnhof sind es nur 5 Minuten Fußweg. Die Infrastruktur ist mit Schule, Ärzte, Straßenbahn, Supermarkt und Parkanlage sehr gut ausgeprägt. Nach einem starken Sanierungsstau aller Häuser in dieser Lage sind mittlerweile ca. 95 % aller Gebäude saniert.