Zinshaus: Wohn- und Geschäftshaus mit Sollrendite 7,97 %

Details

Kaufpreis
698.000,00 €
Käuferprovision
5,950 %
Besonderheiten
Vorderhaus mit Denkmalstatus, abgeschlossener Hof mit 14 Stellplätzen, mit Umbaukonzept, Kapitalanlage mit 7,97 % Sollrendite
Objekt-Nummer
H-22-22
Stadt
Bitterfeld
PLZ
06749
Straße
Bismarckstraße 16
Hausnummer
16
Nutzung
Kapitalanlage
Optionen
Umbaukonzept für 7 Wohnungen und 2 Gewerbe
Grundstücksgröße
1.062,00 m²
Zustand
gepflegter Gesamtzustand
Sanierung
fortlaufend
Energieausweis-Art
Energiebedarfsausweis
Energie-Effizienzklasse
D
Energieverbrauch
125.8 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Erdgas
Baujahr
1918
Räume
5 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmer, Küche, Bad; 4 Gewerbeeinheiten mit 12 Räumen
Wohnfläche
643,00 m²
Immobilientyp
Mehrfamilienhäuser
Abstellen
im Haus
Keller
Ja
PKW-Stellplatz
14
Zufahrt
über Anliegerstraße

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr schönes Wohn- und Geschäftshaus in Bitterfeld.
Um 1918 wurde das Gebäude errichtet. Es besitzt 5 gut geschnittene 2- und 3-Raum-Wohnungen. Im Erdgeschoss sowie im rückwärtigen Anbau befinden sich 4 Gewerbeeinheiten. Die Vollsanierung erfolgte fortlaufend in den letzten 26 Jahren.
Heute handelt es sich um ein Baudenkmal mit einer sehr schönen Straßenansicht. Auf dem abschließbaren Hof sind insgesamt 14 Stellplätze vorhanden.
Es ist ein mittlerer Ausstattungsgrad mit Bad und teilweise zusätzlichem WC vorhanden. Im trocknen Kellergeschoss befinden sich die zugeordneten Abstellräume, Fahrradkeller und der Heizungsraum.
Die Mietwohnungen sowie die 2 Gewerbeeinheiten im EG sind komplett vermietet.
Für die 2 unvermieteten Gewerbeeinheiten im Anbau liegt ein Umnutzungskonzept vor. Dieses beinhaltet 2 große 3- Raum-Wohnungen mit Terrasse, Garten und Stellplatz.
Bitte verschaffen Sie sich selbstständig einen ersten Eindruck von der Lage der Immobilie und der Umgebung. Die Besichtigung des Gebäudes kann kurzfristig erfolgen. Termine stimmen Sie bitte direkt mit unserem Partner-Unternehmer, Herrn Bernhard Witt, ab. Sie erreichen diesen unter Funk: 0172 - 340 50 14.

Lagebeschreibung

Das Renditeobjekt befindet sich im Zentrum von Bitterfeld, verkehrsgünstig an der B 100 gelegen. So sind die Gewerbeeinheiten gut sichtbar und allgemein bekannt. Von hier aus sind alle Versorger, Gaststätten, S- und Busbahnhof, Ärzte, Apotheken, Kita, Grund- und Sekundarschule, Gymnasium usw. sternförmig in wenigen Autominuten erreichbar. Bis zum großen Goitzschesee sind es nur ca. 5 Fahrminuten.

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Witt
Telefon: (0345) 4785476

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